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7月是新鮮人就業月，也是租屋旺季；根據好房網調查，「押金返還」是最常見的租屋糾紛，，31.7%受訪者曾被房東扣留押金，另有25.3%、18.1%受訪者碰到夏季用電加價收費、黑心搬家公司巧立名目收費等不愉快經驗。

好房網總編輯吳光中表示，每年7月是新鮮人的租屋潮，也有不少人會趁勢換屋租租看，是租屋市場流動率最高的時刻，也是最容易發生租屋糾紛的時節。

根據好房網的問卷調查，民眾最常遇到的租屋問題是「退租時押金返還爭議」，有31.7%的受訪者表示，退租時與房東點交房屋，經常無故遭到房東扣除押金。

吳光中分析，確保屋況完整，房東通常預收1至2個月房租作為押金，租約到期，房客確定不續租，房東就會點交房屋，若沒有疑慮就直接退押金，若設備毀損、破壞，房東才從押金扣除休繕費用。

但由於屋況毀損程度見仁見智，有些惡房東還會找藉口扣留押金，為免退租時被刁難，民眾簽約、入住之前，最好事先拍照存證，在租約詳細載明設備、屋況、家具內容。

另外，逾2成5的受訪者遇過房東在夏季調高電費，吳光中表示，照家庭用夏季電價每度約4至5 元，但有些房東會將電費拉高至6元，房客一不小心就被房東超收電費，造成日後糾紛。

另外「搬家公司巧立名目收費」、「提前退租解約被扣違約金」、「男女朋友、多人同住被加收租金」等問題，也是租屋族經常踫到的煩惱。

吳光中表示，租客簽約前最好將電費行情、提前退租的細節及多人同住等項目都與房東討論清楚，所有內容都白紙黑字寫在契約內，避免日後造成糾紛，後患無窮。

圖／聯合報提供