【張菱育╱台北報導】日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本活絡了房地產，房仲業者指出，台灣人前往日本投資置產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。
據日本21世紀不動產統計台灣人赴日購屋成交資料顯示，東京今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。
21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，租金投資報酬率高達6%~15%。近年海外投資熱，加上政策帶動下，也讓日本房價上漲，以東京成交價1047萬元來說，約可買1~2房產品。

不了解別貿然入場

信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億說，若國人想買日本房產，必須在有東京分行的銀行貸款，新成屋可貸7成、中古屋貸5~6成，目前以總價1950萬元的2房產品最受投資族青睞，可收租轉手也較容易，但他提醒，不了解日本房產的人不要貿然進場，畢竟增值空間有限。