客廳面寬3.8米，地板鋪設60×60公分拋光石英磚。彭仁義攝

【徐微欣╱新北報導】銘德建設的新成屋案「博覽天下-塞尚特區」，位於新北市新店區安民街156巷內，提供33、38及40坪的產品，每坪開價43~44萬元，共64戶，皆為平面車位，每個開價180~190萬元，基地距捷運安坑線K7站僅350公尺。

基地面積350坪，3面臨路、未規劃休閒設施，公設比22~25%，為獨棟產品。地下有2樓，地上分為B1~B7，B1~B4為地上7層樓、B1~B4為雙併。B5~B7地上12層樓，單層3戶共用1部電梯。B2~B5為33坪、B1為37坪B6為37.9坪、B7為40坪，皆為3房格局。 

步行可至捷運K7站

該案為博覽天下第3期產品，坐落安坑地區，開車3分鐘可至新店安坑交流道，步行15分鐘可至陽光運動園區，學區為新和國小、安坑國小及安康完全中學。
安民街生活機能佳，附近有傳統市場及生鮮超市。該案銷售人員張碧琪表示，捷運安坑線預計明年動工，屆時步行至捷運K7站僅須5分鐘，基地旁有十四份都市計畫變更案，預定規劃轉運站，屆時交通將更加便利。 

主臥空間寬敞，可擺放king size床鋪。實品屋於餐廳後方設計吧台，住戶可自行規劃。配備豪山廚具、烘碗機，使用杜邦石人造檯面。

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博覽天下-塞尚特區優缺點比較

★價位
優點：管理費用合理
缺點：開價略高於區域行情
★環境
優點：安民街周邊商家多，生活機能佳
缺點：無景觀，視野受限
★交通
優點：距捷運安坑線K7站350公尺
缺點：安民街上無公車行駛
★規劃
優點：公設比22~25%，室內空間實在
缺點：衛浴非乾溼分離設計
★學區
優點：距新和國小、安坑國小較遠，須家長接送
缺點：近安康完全中學，可步行上學 

平面配置圖

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：350坪
格局：3房
單層樓高：2樓以上2.85米
完工日：2013年2月
建材配備：大樓外觀採用山形磚、和成衛浴、主臥衛浴配備免治馬桶及單人浴缸、豪山廚具、烘碗機、廚房採用杜邦石人造檯面、60×60公分拋光石英磚 

B6戶 38坪 家具配置圖

基本資料

單價：每坪43~44萬元
坪數：33、38、40坪
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：22~25%
樓層：地上7~12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位180~190萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜31′03〞
緯度：24゜58′12〞
洽詢電話：(02)2212-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：談美廣告 

基地（紅框處）三面臨路，距捷運安坑線K7站約350公尺。

【蘋果推薦】B7高樓戶可眺溪景

推薦B7高樓層戶別，因可見101大樓景觀，且可遠眺新店溪，視野開闊，B7為40坪產品，住戶可用空間較大。不推薦B1低樓層戶別，因其中一間臥室格局不方正，且靠近安民街，易受商家、車流噪音影響，也無景觀，視野受限。 

賴振瑄
有巢氏房屋新店安民加盟店執行副店長

【專家意見】開價高於區域行情

該案開價略高於區域行情，附近新推案每坪約36萬元左右，車位開價也偏高。但公設比低，3房格局方正完整，住戶接受度高。安坑特一號道路即將通車，且捷運安坑線已確定明年動工，交通機能將更加便利。