D2戶客廳面寬3.3米，地面採用60x60公分拋光石英磚。林琨凱攝

【周承諺、實習記者嚴潔盈╱新北報導】銘德建設在新北市新店區推出新成屋案「博覽天下第2期梵谷特區」，位於新北市新店區安和路二段巷內，社區規劃131戶，格局為2~4房，坪數17~44坪，每坪開價39~40萬元，公設比約23%，為該區公設比最低的新成屋案。

廚具櫃採一字型廚櫃，配備豪山雙口爐、烘碗機。

生活機能以安民街為主，步行5分鐘即可到達，安民街小吃店、林立，採買相對方便；開車5分鐘可至中安大橋，銜接水源快速道路進入台北市區，學區則為安坑國小、安康國中，另有私立及人中學。 

主臥室可放置雙人大床，牆面可規劃成衣物收納空間。

休閒設施皆集中1樓

全案分4期，第2期為梵谷特區，基地面積630坪，僅規劃1棟建築，休閒設施皆集中在1樓，包括綠色步道、lounge吧、交誼廳和兒童遊樂場等。單層9戶，2房格局有D1、D4、D5戶別，坪數17~29坪， 4房為D2與D8戶，規劃44坪，總價888~1520萬元。 

每戶配1套免治馬桶

室內格局客廳面寬3.4米，室內地磚為60x60公分拋光石英地磚，配備保全電視對講機，每戶衛浴設備皆配備1套免治馬桶。
專案經理傅仁杰表示，「本案訴求低公設比，住戶可享用更多室內坪數，管理費每坪50元。今年4月開賣，目前已銷售8成，剩中低樓層戶，2房產品最受歡迎。」 

「博覽天下」（紅框處）位於安和路二段巷內，今年4月已完工。

基本資料

單價：每坪39~40萬元
坪數：17~44坪
戶數：131戶
類型：大樓
公設比：23%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位190~200萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜31′0.18〞緯度：24゜58′11.29〞
洽詢電話：(02)2212-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：盛輝廣告 

社區機能

管理方式：物業管理
基地面積：630坪
單層樓高：3米
預估管理費：50元/坪/月
格局：2~4房
完工日：2012年4月
建材配備：60x60公分拋光石英地磚、HCG免治馬桶、抽油煙機、豪山烘碗機、保全電視對講機 

博覽天下第2期優缺點比較

★價位
優點：每坪開價39~40萬元，符合區域行情
缺點：平面車位115~140萬元，價位稍高
★環境
優點：鄰近主幹道安和路，店家較多採買便利
缺點：社區周圍綠地較少
★交通
優點：鄰近中安大橋，車程約5分鐘，可銜接新店市區
缺點：安和路上下班時間易塞車
★規劃
優點：公設比低，僅23%
缺點：單層9戶，戶數較多
★學區
優點：步行可抵安坑國小、安康國中
缺點：非明星學區 

蘋果推薦 D7戶面對中庭綠景

推薦D7戶42坪，2面採光，可看到中庭綠色步道景觀，景觀較佳；不推薦D5戶17坪，僅單面採光，加上大門面向電梯，有風水顧慮。

專家意見 開價符合區域行情

高嘉聲 永慶房屋新店安康直營店經理
「博覽天下」公設比僅22~23%，為建案最大特色，實用坪數較多。目前開價每坪39~40萬元，符合區域行情，未來若捷運安坑線開通，能解決安和路塞車問題，增值效果將更明顯。