【林宜嫈／台北報導】躺在草坪上，仰望天空，這裡不是離天空最近的城市，卻是可以盡情享受天空之地「龍潭渴望園區」。由宏碁一手規劃而成，172公頃龍潭渴望園區，也是國內首例由民間投資開發的園區。其中該園區之住宅區以低密度別墅型社區為主，美式社區街道規劃，以高綠覆、靜謐環境，為北台灣獨見，近期不少半退休族其往看屋的地區。

位於桃園縣龍潭鄉高原村及三和村之龍潭渴望園區，海拔高度約198至303公尺，面積總計為172公頃。由於地勢高、綠覆率高，因此平均溫度較低，不時吹來涼風一解酷暑之熱。

全區規劃為研發與教育設施約6%、工業用地約21%、住宅用地約22%、公園與道路約18%、自然保育區約33%。工業區部分已有友達、宏碁等公司進駐，住宅用地面積共約40公頃，已進駐或者興建中之社區也已近千戶。

園區內規畫萬坪公園、自然保育地、慢跑步道、單車道、棒壘球場等休閒設施。此外，園區被17萬坪自然保育區環繞，包括自然生態保護區溪谷油桐花步道、以及高原自行車道等等。不僅提供在地居民散步休閒，也有不少外來客趁周休二日會到此一遊。

園區主要幹道包含渴望路、渴望一路、渴望二路。其他規劃，包含廠辦大樓智尊大樓、辦公大樓渴望研究園、雅舍、渴望會館。

渴望園區過去為施振榮夫婦醞釀之「安家計劃」，規劃渴望村1、2、3期與雅舍希望為宏集團員工打造一個結合工作、居家、休閒與學習多功能的社區環境。

與龍潭其他地區如百年大鎮、市中心商圈相比，該區為封閉型市場，過去曾因進住率不高，而後有不少台北客因拜訪朋友接觸此區，趁房市低迷時入手別墅作為渡假第二房。

生活機能缺 渴望會館補足

園區緊鄰小人國、六福村，可眺望藍鷹高爾夫球場。但渴望園區最大的缺點應該是生活機能較差，距離龍潭市區約要五公里，山子頂約八公里，量販店則須至平鎮大潤發。但若做為渡假使用，較無問題。區內以7700坪之「渴望會館」為園區中生活機能核心，包含美食街、便利商店、健身房、溫水游泳池等。

交通方面，主要透過北二高聯絡台北、新竹科學園區、中正機場，園區距離北二高龍潭交流道約12分鐘車程。此外也可使用台三線，經龍潭鄉往大溪，或往關西、新竹。可倚賴龍潭收費站南方的便道，由南下方向近渴望園區快速方便許多。

封閉型市場 雙北客進場增

多數人對渴望園區不甚了解，但近期就有數個別墅案在此推出，包含「誠泰大院」、「峰墅」、「法蘭朵」、「十八釀」等等。此區長期以來屬封閉型市場，除公司員工外，其餘以雙北客為主，目前看屋客層雙北客約占4成。龍潭在地客因講求地在生活機能，因此不會進住。

代銷業者表示，從台北車站開車到渴望園區車程時間約一小時就可抵達，單價比雙北別墅低，又整體園區美式規劃，讓不少購屋族看了幾次就愛上此地。目前區域平均單價約略在每坪17至19萬元不等，別墅型產品總價區間從1000萬至5000萬元不等。