76.26坪樣品屋客廳緊鄰陽台，放置3件式沙發組後，空間仍十分寬敞。林林攝

【連珠君╱台北報導】由湯泉團隊．德盛開發於北縣新店市寶橋路推預售案「玉上園」，為基地面積5600坪造鎮社區，總銷金額250億元，訴求近裕隆城開發案、榮工廠地周邊土地都更案的未來前景，規劃泳池、直排輪溜冰場等，共20多項設施，坪數25~92坪，每坪均價40萬元。

設施完善

該案基地位寶橋路78巷內、家樂福斜對面，近裕隆城與榮工廠地2大開發案；裕隆城為新店南區最受矚目開發案，預計設立購物中心、旅館、電影院等，距離不遠的榮工廠地周邊土地都市更新案，也將把原本傳統工業區轉型為住宅、商業複合產業專區，成南區主力商圈核心。 

總戶數1083戶

現階段生活機能不錯，除鄰近有家樂福、北新國小與中正路的惠國傳統市場外，前往新店最大的傳統市場建國市場，步行10~12分鐘，距捷運七張站步行7~8分鐘，基地緊鄰北二高新店交流道高架道路，車程2分鐘可連上北二高。
基地面積約5600坪，分9大棟，總戶數1083戶，先推出A棟與E~G棟，共534戶。甲山林廣告業務部襄理李靜玫表示：「大多數客戶會疑慮這麼大的社區如何管理，但以湯泉團隊來說，已不是第1次推出大型社區，之前推出的湯泉社區獲得優質社區獎，有豐富管理經驗。」 

採飯店式管理

社區由寶橋路78巷進出，規劃迴車道與挑高6米門廳，社區中央規劃溫水與冷水泳池、兒童遊戲池與溫泉區，建物圍繞在四周，中庭棟距至少10米，其餘休閒設施集中在E、F棟1樓。機、汽車停車位分離，機車停車位設在G、H棟的地下室。社區預計採飯店式管理，管理費每月每坪60元。 
2樓以上樓高3.35米，室內淨高3.2米，戶戶有消防灑水系統，G、H棟2樓以上樓高3.2米，外觀採用少見的漢白玉石與松香石材等建材，衛浴牆面與地面均為石材，37坪以上主臥衛浴配備按摩浴缸。預計2010年2月動工，工期約2年半。 

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僅F6、E7戶有大面8角窗設計的休憩室，採光十分良好。

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主臥空間寬敞，可放置King Size雙人床，窗戶旁還可規劃書房。餐廳位玄關與廚房旁，可放置8人座餐桌椅。

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48坪樣品屋因位於邊間，衛浴開大面角窗，且牆面與地面均貼石材，配備按摩浴缸。

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建物採樑柱外露設計，48.11坪樣品屋客廳格局方正，規劃小陽台。主臥除衛浴空間外，格局為正長方形，地板原始建材為60公分見方拋光石英磚。

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基本資料

單價：每坪均價40萬元
坪數：25~92坪
戶數：1083戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上14~27樓、地下4樓
停車位售價：平面車位140~170萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜32′46.3〞 緯度：25゜58′28.9〞
洽詢電話：(02)2918-8811
資料來源：甲山林廣告 

基地（紅框處）面積約5600坪，鄰近家樂福、北二高與裕隆城開發案。

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曾彥杰 信義房屋中興寶橋店經理

專家意見
鄰高架橋 易有噪音

新店安坑地區以外的新店市中心地區，七張站恰好位於中心位置，為新店房價最高的2大區塊之一。「玉」案生活機能完善，雖然南區缺乏大型商場，未來裕隆城可望補足，成為南區最主要的大型商場，具發展潛力。缺點是基地緊鄰新店交流道的高架橋，易有車流噪音干擾。 

蘋果推薦
A6邊間戶價格較低

該案目前先公開A棟與E~G棟；推薦各棟邊間戶，2面開窗，主臥衛浴規劃大面角窗與按摩浴缸，推薦A6棟，坪數38.81坪，為邊間戶中坪數較小，且可享景觀衛浴空間及中庭泳池景觀。另G棟1樓規劃4戶住家，為少數有私人庭院戶別，挑高4.2米，較不推薦緊鄰新店交流道低樓層戶。