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北市高價公寓炒風退燒，低總價老公寓受到自住型購屋者歡迎。圖為北市北投區光明路街景。 記者邱德祥／攝影

都更牛步，台北市公寓交易喊冷；台灣房屋表示，實價登錄資料顯示，第2季北市公寓成交量較第1季萎縮12.4%，12個行政區中，只有北投與南港正成長，不過公寓價格續漲，大安區公寓第2季均價72.9萬元、漲幅9.8%為最高。

值得注意的是，北市中心「蛋黃區」的中正、信義、大安區公寓成交量逐季衰退，實價登錄網站顯示，這三區公寓第2季成交量比第1季分別減少34.8%、31.1%、24.7%，房價分別是61萬元、54.4萬元、72.9萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中正、信義、大安區都是傳統的「都更戰區」，如今都更效應退燒，高價公寓也乏人問津。

圖／聯合報提供

因為在市中心買高價公寓，可以到市郊區、新北市買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋，因此公寓整體成交量減少12.4%，只有低價公寓區較受民眾歡迎。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅議題延燒，房市瀰漫觀望氛圍，自住族群成為市場主流，總價較低的公寓、套房低檔有撐，大安區位於北市中心，且捷運信義線即將於11月通車，拉抬大安區公寓季漲9.8%。

第2季漲幅第2高的是士林區，根據實價登錄網顯示，士林區第2季公寓均價為45.9萬元，季漲7%；萬華區第2季公寓均價33.1萬元，季漲6.4%。

劉志雄說，士林、萬華公寓都屬北市低總價物件，尤其是萬華公寓均價目前仍只有「3字頭」，相對北市的高房價，可以說「俗擱大碗」，因此萬華區房屋的成交量或房價，能夠維持穩健成長。

劉志雄說，除了萬華，北投、南港、大同、文山也有3字頭的公寓，尤其今年來，北投公寓行情逐漸增溫，第1季成交98件，第2季增至115件，季增17.3%，顯示北投公寓對購屋族仍具吸引力。