嗨!我是平芸/我在迦南美地/買屋賣屋/點我選我

瑞普國際物業董事長曾東茂。

台灣、新加坡及香港這三小龍近年來都面臨房價上漲問題，「買房」成為一般民眾（尤其低收入家庭及年輕人）難以實現的夢想。

過去2年，三地政府都以加重不動產短期投資獲利稅捐（例如台灣的奢侈稅）壓抑房價，這只是治標不治本，無法幫助弱勢民眾買房。

因為當市場逐漸接受「稅賦」為投資不動產的必要成本，以稅打房的效果將減弱，炒房再度升溫，並將稅賦成本反映在房價上，房價不跌反漲。

其實住宅上漲的源頭不是炒作引起，而是民眾普遍認為「住宅供不應求」，在如此心態下，不動產投機難以遏止，房價上漲也是必然結果。

近2個月，新加坡和香港政府針對住宅問題提出解決之道。新加坡政府將於未來14年內，遷移軍用機場及港口，以爭取1800公頃的土地興建組屋（國宅）與辦公大樓，並保證月收入1000星幣（約新台幣23500元）的家庭可買到新建組屋。

香港政府準備在未來的10年增加47萬戶住宅，平均1年增加4.7萬戶，這是過去2年平均興建的2.4萬戶的2倍，這些新供應的住宅有6成將成為公營房屋（國宅或出租住宅），以減緩低收入戶的居住壓力。

新加坡與香港政府都宣示未來住宅供給量，也等於讓市場知道，政府決心解決住宅問題，從而令住宅供不應求的狀況逐漸消失。

反觀台灣政府禁止出售國有土地，使得土地供應大幅減少，反而刺激房價上升，解決房價問題，最有效的方法仍是從土地供應著手。

台灣目前公有大面積土地，多數以地上權方式開發，但現今地上權案都以興建商用不動產為主，作為住宅使用的地上權案則不多。

若以目前興建中的建築執照來計算，未來幾年，台北市的A級辦公室新供給面積接近10萬坪，相當於2棟台北101大樓的辦公室面積，台北市是否真的需要那麼多的辦公室？

其實地上權住宅已逐漸被國人所接受，尤其是大台北地區，政府可以在不違反出售國有地的政策，將部份地上權開發案轉作為住宅使用，既增加住宅供給又能安定民心。