中國時報【沈婉玉╱台北報導】

財政部明（5）日將發布最新解釋令，民眾售屋，有財產交易所得要申報綜所稅時，屬房屋部分的奢侈稅可列為售屋費用，在計算所得時，可減除後再申報，並可回溯生效。

財政部賦稅署官員表示，買賣不動產，房屋的部分要課房屋交易所得稅，但土地的部分則免課土地交易所得稅。原則上售屋所得要按實際獲利所得來課稅，但若民眾提不出實價，可依房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。除非賠本賣出，或被查出實際成本和成交價格，大部分民眾都採用後者方式報稅。

賦稅署官員指出，若可列舉售屋的成本費用等相關資料，依法報稅時就要以交易的成交價格，減去原始取得成本，及仲介費、代書費、土地增值稅和契稅等因取得、改良移轉房屋時所支付的費用後，就是售屋的財產易所得，要併入綜所稅課稅。

至於一筆不動產奢侈稅中，房屋及土地的奢侈稅稅各占多少？官員表示，除買賣契約有訂定外，按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例來計算。

舉例來說，以6000萬購入的房地，不滿一年以一億元價格賣出，房地比為10％，房子部分的仲介、代書等其他費用為50萬元。那1000萬元交易價格，須減去600萬元成本、150萬元奢侈稅及50萬元的其他費用等，算出的財產交易所得則為200萬元。

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