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風水輪流轉！實價登錄滿周年，台北市的辦公室市場的交易主流，不再是屋齡新的高價產品，反而是坪數小、屋齡老、總價低的商辦成為交易主流。

世邦魏理仕分析，台北市新的商辦大樓多為集團持有，單層辦公室釋出不多。另一方面，金管會對保險業的投資禁令未全面解除，使得機構投資人觀望，目前台北商辦市場由自用、小型投資的「散戶」撐盤。

統計數據顯示，100坪以下辦公室交易件數佔整體76%，總價1000至3000萬元產品佔比達4成，也就是說300到600萬自備款就能投資，「小資」型態的商辦產品，已由小型投資的「散戶」當起撐盤要角。

世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司代理部總監陳頌民指出，現階段台北市中心商辦每坪均價1年成長約10萬元，平均年漲幅近7%，台北商辦前景依舊樂觀。

從行政區來看，中山區交易最熱、連續四季第一，大安、信義區緊接在後。以產品型態來看，投資人偏愛坪數小（50坪）、總價低（1000到3000萬）的市中心商辦。

不過，市中心以老舊建物居多，30年以上「資深」商辦交易量佔35%，20年以上辦公室交易更佔75%，在新大樓鮮少釋出的情況下，辦公室交易產品明顯邁入「高齡化」。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，舊辦公室門面不能與新辦公室相提並論，但使用空間大，交通便利性高，周邊機能也佳，仍舊是許多中小企業主的最愛。

不過，徐佳馨也提醒，辦公室是對景氣最為敏感的產品之一，當辦公室市場趨勢轉大為小、轉貴為廉，顯示企業結構改變，需求降低，也代表企業不願意擴大布局，若此現象持續數季，將是商辦市場的一大警訊。

圖／經濟日報提供