南港區玉成段自辦重劃預計明年推出，投資金額超過300億元。范厚民攝

【王筱君、劉曉霞╱台北報導】日前京華城變更案炒得沸沸揚揚，發展仍未明朗；反觀南港區，有玉成段與南港段2個萬坪以上的自辦重劃區蓄勢待發，玉成段由國揚、工信等業者合推，最快明年中推案，南港段由南港輪胎主導，預計明年上半年取得建照，朝住、辦、商業混合等綜合開發。業者認為南港未來每坪可望上看百萬元。

由國揚、工信與和桐攜手合作的「大南港案」玉成段自辦重劃，投資金額超過300億元，目前已進入土地分配及工程施作階段，國揚業務處經理王翠瑛表示，預定年底前完成土地重新分配，土地分配完成後，最快明年才能申請建照。 

南港區南港段自辦重劃由南港輪胎主導，圖為南港段鳥瞰照。范厚民攝

土地市值逾300億

對於大南港案開發，王翠瑛說，早期曾規劃興建辦公大樓、飯店和餐飲等項目，由於東區百貨商場和旅館多，還未確定規劃方向。
大南港案土地共1.06萬坪，2006年由國揚、工信、和桐等6家公司一起買進，當時土地成本約66億元，換算土地單價每坪僅62.26萬元，但經過這一波房市多頭帶動，初估土地市值已超過300億元。 

南港重劃區位置圖

結合松山車站BOT

玉成里里長黃聰智表示，「大南港案」回饋公園綠地達3000坪，目前規劃7~8棟商、住建案，未來結合潤泰松山車站BOT案人潮效應，有助玉成段整體區域發展，「像東新橋周邊舊公寓1樓店面，短短3年總價從數百萬元漲到2000萬元。」據永慶房屋統計，玉成段周邊近3年中古屋均價，已從每坪50.8萬元漲至58.7萬元。
至於進度稍慢的南港段，目前尚未完成重劃後土地權利變更登記，南港輪胎業務洪姓副理表示，預計明年上半年可取得建照，未來考慮委託潤泰建及日本鹿島建設開發營造。記者昨日詢問負責代銷的甲山林廣告總經理張境在，但他不願透露更多進度。 

南港區建案行情

多功式規劃潛力大

看好南港區發展潛力，金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，2個自辦重劃區面積大，且為多功式規劃，配合經貿園區、潤泰商辦購物中心等重大公共建設逐漸到位，已形成所謂「新東區」概念，未來南港房價漲幅不可小覷，可望從目前2位數房價上看3位數。