嗨!我是平芸/我在迦南美地/買屋賣屋/點我選我

先買後賣

先賣後買

邊買邊賣

適合對象

自備款充裕者

自備款不足者

所有要換房子的人

優點

屋時問充裕，不用擔心賤價求售。

不用擔心房屋賣掉後仍未找新屋，搬二次家的困擾。

增加買屋資金，以利買屋進行。

房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。

缺點

資金的調度上會有較大的壓力，需要另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款而無法在短時問內賣掉，就必須背負兩個房貸的壓力。

當原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，等找到房子後再搬，此時將多增加租金及負擔二次的搬家費用。

必須控制好兩邊交易進行的速度。

操作策略

對財務壓力較重的屋主提出降價要求，減少買屋支出。

用心整理居家環境，美化賣相，提高房屋出售價格。

賣屋時提高買方的自備款給付金額，並與買方商議延長交屋時問。

售屋價金暫時存入定存，勿挪做其他用途。

與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較快的交屋時間，或取得屋主同意「借屋裝修」。

對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等）提出較低自備款的要求。

優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。

可以先跟欲購房屋的屋主商量先搬進去住，或跟向您買屋的買方商量延後交屋。