- Sep 30 Mon 2013 09:51
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買賣停車位須課奢侈稅嗎?
- Sep 25 Wed 2013 10:44
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頭期款不足 可選預售屋
- Aug 12 Mon 2013 16:36
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購買預售屋注意事項有哪些?
- Aug 01 Thu 2013 14:10
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工業用地住宅與一般住宅用地有何不同?
工業用地住宅要看它是以何種名義申請建設，如果是以廠房宿舍名義申請(民國90年以前)，就可以核發建築執造。另外，民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」，所以之後的工業住宅其實都是以商業用或是辦公室用登記的。因為都市計畫區內土地取得不易，加上人口密度增加，住宅需求變大，所以政府才會加以變更。目前來說工業用地住宅取得並未有違法的部份，也不像之前有些立委講的要斷水斷電、強制拆除等等危言聳聽，因為他已經是於法有據的了。現在的工業住宅不能算是違法的了，不過有一點倒是要注意，因為修改的條文中有特別規定，作為商業用途的面積不得超過1/10，所以超過的部份或是隔間是有可能被列為違建喔。
另外81年以後依據財政部解釋令，工業住宅也可以申請一般自用住宅稅率，同時水電也可比照一般住家申請自用，不過公共電的部分還是只能申請商業用，不能同一般住宅一樣都申請一般用。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。
這兩種住宅的差別，列舉如下：
1.土地取得成本不同：工業區土地比較便宜，所以相對的建築成本也較便宜，通常價格會是依班住宅的1/2-2/3左右。
2.建築的方法不同：工業住宅因為大部分都是以廠房或是宿舍名義來申請的，所以他的結構強度也不一樣，大部分的工業住宅最大的特徵就是樑柱都很大，牆壁很厚，因為是以廠房的名義去蓋的所以比較厚實，而且會有斜撐，這是一般住宅比較少出現的。
3.增值的空間不同：工業住宅並不是不會增值，只是增值的空間相對於一般住宅來說緩慢很多，不向一般住宅的價值一年高過一年，工業住宅只會慢慢的往上一點一點加。想買工業住宅的人不就是想撿便宜或是預算問題才不考慮一般住宅的嗎?所以要他們提高價錢一定是比較困難的。
4.貸款的條件不同：工業住宅最大的問題就是不能申請政府的優惠貸款，依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸。而一般銀行在評估工業住宅時給予的分數也相對的較低，所以可能房價便低了可是自備款相對的要提高比例。
另外81年以後依據財政部解釋令，工業住宅也可以申請一般自用住宅稅率，同時水電也可比照一般住家申請自用，不過公共電的部分還是只能申請商業用，不能同一般住宅一樣都申請一般用。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。
這兩種住宅的差別，列舉如下：
1.土地取得成本不同：工業區土地比較便宜，所以相對的建築成本也較便宜，通常價格會是依班住宅的1/2-2/3左右。
2.建築的方法不同：工業住宅因為大部分都是以廠房或是宿舍名義來申請的，所以他的結構強度也不一樣，大部分的工業住宅最大的特徵就是樑柱都很大，牆壁很厚，因為是以廠房的名義去蓋的所以比較厚實，而且會有斜撐，這是一般住宅比較少出現的。
3.增值的空間不同：工業住宅並不是不會增值，只是增值的空間相對於一般住宅來說緩慢很多，不向一般住宅的價值一年高過一年，工業住宅只會慢慢的往上一點一點加。想買工業住宅的人不就是想撿便宜或是預算問題才不考慮一般住宅的嗎?所以要他們提高價錢一定是比較困難的。
4.貸款的條件不同：工業住宅最大的問題就是不能申請政府的優惠貸款，依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸。而一般銀行在評估工業住宅時給予的分數也相對的較低，所以可能房價便低了可是自備款相對的要提高比例。
- Jul 31 Wed 2013 12:06
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平方公尺要怎麼換算成坪數？
1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1平方公里 = 100公頃
156平方公尺*0.3025=47.19坪
- Jul 23 Tue 2013 15:48
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甚麼是債權人?
債權人俗稱債主，是與債務人相對應的法律術語。如果甲方（可以是自然人、企業法人或政府等）有權要求乙方主張特定的服務或財產，則稱甲方為「債權人」，稱乙方為「債務人」。
- Jul 23 Tue 2013 15:42
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甚麼是債務人?
債務人是與債權人相對應的法律術語。如果甲方（可以使自然人、企業法人或政府等）有權要求乙方主張特定的服務或財產，則稱甲方為債權人，稱乙方為債務人。
- Jul 09 Tue 2013 11:01
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房屋買賣之前之後有哪些稅呢？
Q+001 房屋買賣之前之後有哪些稅呢？
A+
釐清稅務大小事
A+
釐清稅務大小事
說買房子是人生大事，一點也不為過，而且擁有一間真正屬於自己的房子，是每個人是夢想。想要成就這樣的夢想，除了要付出極大的努力與辛勞外，最重要的就是買到你心目中理想的房子，最好是事先就能懂得各項稅務規定，在買前就能清楚知道除了房價以外，其它各項應該繳納的稅額與費用，才不會被稅困擾，影響你成家購屋的好心情，以下略為簡述各項稅費比率。
買方應該要知道的相關費用支出：
- 契稅：契稅計算公式為”申報契稅金額”(房屋現值)×”契稅種類適用之稅率”=應納稅額，一般買賣的所適用的契稅費率為6%。[房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率]
- 印花稅及登記代書費：公契價款×0.1%。
- 過戶登記代書費：土地一筆、建物一棟每件約9000~12000元。
- 設定登記代書費：一個順位約3000~5000元。
- 抵押設定規費：貸款額×1.2×0.1%。
- 火險保費：貸款時須投保火災險，產險公司估算目前一年火險加地震險大約2500~5000元。
- 其它相關費用：如管理基金、瓦斯管線路費等。
每一年都要繳的稅
“買家”成功後，此時就得面對每年皆應繳納的稅賦，主要就是房屋稅及地價稅二項，說明如下：
- 房屋稅：房屋稅課稅的計算期間為前一年度七月一日到當年度六月三十日止，繳納期間則為當年度五月一日至五月三十日止。目前房屋稅率大致分為三種：住家(1.2%)、營業用(3%)及非住非營(2%)。
- 地價稅：地價稅課稅計算期間為當年度一月一日至十二月三十一日，繳納期間則為十一月一日至十一月三十一日止。一般土地的地價稅率為高達千分之十，但自用住宅稅率只有千分之二，請不要錯過合法節稅的機會。
賣房子要繳的稅
當你住一段時間後想換屋，則需注意換屋後會產生其它相關稅賦問題，其中最重要的就是土地增值稅，以下說明相關稅費。
- 土地增值稅：繳稅時機為當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種。立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率則不再優惠。
一般土地
◆持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40%。
◆持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20%。
◆超過30年以上(不含40年)減徵30%。
◆超過40年以上減徵40%。
自用住宅
◆按土地漲價總數額×10%。
◆重購退稅：土地所有權人出售自用住宅用地，若二年內重購土地且合乎土地法35條規定，則可申請就其以已繳納之土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額，但五年內不得移轉或改其它用途、否則退款必須再繳回。
- 重購自用住宅扣抵稅額：納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳之財產交易所得稅，自完成移轉登記日起二年內重購自用住宅時，若所購之新屋價格超過所售之舊屋價格，則已繳之財產交易所得稅可自新屋完成移轉登記年度綜合所得稅中扣抵或退還。
- 財產交易所得稅：納稅義務人將房屋出售(若出售時之成交價額，減去原來取得成本合一切改良費用後之餘額、餘額為正數就是所得；餘額為負數就是損失)，可檢附有關證明文件申報扣除、但扣除數額不得超過當年度申報之財產所得稅為限。
- Jul 08 Mon 2013 17:13
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台灣房地產的景氣循環是怎麼走的?
有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。
1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。
選對商圈 增值潛力強
1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。
選對商圈 增值潛力強
- Jul 07 Sun 2013 22:27
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都更行不行?(二)
陳佳蔚表示，權狀增加10坪，對於實施者來說，就是一筆多出來的負擔，假設每坪70萬元，多增加10坪，對實施者來說就要多負擔700萬元。除非容積獎勵大幅度提高，或是該地區房價非常高，不然大多數建商根本不願意參與「一坪換一坪」政策。
而且該政策，讓不少住戶都以為自己的公寓一定可以達到一坪換一坪的條件，要求實施的建商一定要達到一定的條件，不然「不參與」都更，造成都更的進度更緩慢。
陳佳蔚說，如果已經跨入都更開發案，還是會盡量說服、滿足住戶的需求與條件，但若有些住戶透過正式程序，強烈表達拒絕都更，也會直接將對方劃開範圍，「寧可都更範圍縮小、少拿點容積率，也不願硬碰硬，引起糾紛。」陳佳蔚表示，適時的退讓，反而可以讓都更進度更快速，也更有效率；對願意都更的住戶來說，也可以快速達到都更門檻，有助於雙方推展都更速度。
李文造表示，遇到獅子大開口的住戶來說，只會降低都更的意願，即便已經跨足進駐、準備開發，也寧可中止。李文造說，較傾向跟單一地主合建或是直接買斷土地，除非是市中心真的很好的地段，不然多數建商根本不願意再跨入都更。
