陳佳蔚表示，權狀增加10坪，對於實施者來說，就是一筆多出來的負擔，假設每坪70萬元，多增加10坪，對實施者來說就要多負擔700萬元。除非容積獎勵大幅度提高，或是該地區房價非常高，不然大多數建商根本不願意參與「一坪換一坪」政策。
而且該政策，讓不少住戶都以為自己的公寓一定可以達到一坪換一坪的條件，要求實施的建商一定要達到一定的條件，不然「不參與」都更，造成都更的進度更緩慢。
陳佳蔚說，如果已經跨入都更開發案，還是會盡量說服、滿足住戶的需求與條件，但若有些住戶透過正式程序，強烈表達拒絕都更，也會直接將對方劃開範圍，「寧可都更範圍縮小、少拿點容積率，也不願硬碰硬，引起糾紛。」陳佳蔚表示，適時的退讓，反而可以讓都更進度更快速，也更有效率；對願意都更的住戶來說，也可以快速達到都更門檻，有助於雙方推展都更速度。
李文造表示，遇到獅子大開口的住戶來說，只會降低都更的意願，即便已經跨足進駐、準備開發，也寧可中止。李文造說，較傾向跟單一地主合建或是直接買斷土地，除非是市中心真的很好的地段，不然多數建商根本不願意再跨入都更。
建商都更有好有壞 估價內容是關鍵
透過建商都更，有好有壞。唐惠群表示，建商主動整合可以省去住戶的麻煩，只是當住戶與建商產生對立時，也容易造成談不攏的狀況發生。建商會參與都更，主要還是有推新案的壓力，因此建商還是得拿到4成以上比例的房舍，才足夠支付興建的費用和未來的利潤。
但也因為都更有利可圖，往往在建商進駐之前，就吸引了大批投資客，導致炒高了公寓價格，帶來後續紛擾。《黑心建商的告白》作者Sway表示，不少建商甚至還會先找人頭戶卡位、插旗，為了取得房舍而不擇手段，也都是因為金錢利益。
不少都更案件，最引人詬病的就是估價的內容與住戶的期望不符。Sway分析，其實多筆都更失敗的案例，都是因為住戶不服估價的金額，例如松山路口都更案、吳興街都更案。
估價有其時間差，倘若建商早期估價，就會以當時的房價為主要估價的基礎，但在房價一直漲的情況下，估價完房價又漲，就會引起原住戶的不滿，覺得自己的權利受損。
陳佳蔚分析，以權利變換的角度來看，無論在哪個時間點估價，對住戶和建商來說沒有很大的差別，因為都更完還是會按照比例分配給原住戶。不少住戶抱怨3家估價單位都是建商找來的，陳佳蔚表示，如果住戶真的有意見，也可以自行尋找估價單位比對估價出來的內容，倘若真的差距很大，再與建商協調。
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簽訂信託、努力自行都更 避免黑心建商
都更程序與法令複雜，不少民眾都抱怨都更是給「懂得」玩法令的人賺取暴利的機會。Sway和唐惠群都建議，只要社區住戶凝聚了明確的共識，可以盡量採取自行都更的方式，也可以委託建築經理公司信託、管理，就可以免除建商賺取暴利的疑慮。
要是都更到一半建商倒了，豈不慘兮？陳佳蔚建議，都更實施前最好與信託銀行簽定信託契約。如果發現對方是黑心建商，有合約關係的話，可直接依據合約規定中止契約；如果沒有合約關係，請求主管機關依照建管法令，撤銷建商實施者資格。
尋找實施者時，還是要了解公司背景，多方打聽曾參與該都更案的住戶意見，通常有品牌加持的建設公司會比較有保障。多溝通、多協調，有任何需求也必須儘早跟對方溝通，以免發生誤會，最後得不償失。
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