工業用地住宅要看它是以何種名義申請建設，如果是以廠房宿舍名義申請(民國90年以前)，就可以核發建築執造。另外，民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」，所以之後的工業住宅其實都是以商業用或是辦公室用登記的。因為都市計畫區內土地取得不易，加上人口密度增加，住宅需求變大，所以政府才會加以變更。目前來說工業用地住宅取得並未有違法的部份，也不像之前有些立委講的要斷水斷電、強制拆除等等危言聳聽，因為他已經是於法有據的了。現在的工業住宅不能算是違法的了，不過有一點倒是要注意，因為修改的條文中有特別規定，作為商業用途的面積不得超過1/10，所以超過的部份或是隔間是有可能被列為違建喔。
另外81年以後依據財政部解釋令，工業住宅也可以申請一般自用住宅稅率，同時水電也可比照一般住家申請自用，不過公共電的部分還是只能申請商業用，不能同一般住宅一樣都申請一般用。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。
這兩種住宅的差別，列舉如下：
1.土地取得成本不同：工業區土地比較便宜，所以相對的建築成本也較便宜，通常價格會是依班住宅的1/2-2/3左右。
2.建築的方法不同：工業住宅因為大部分都是以廠房或是宿舍名義來申請的，所以他的結構強度也不一樣，大部分的工業住宅最大的特徵就是樑柱都很大，牆壁很厚，因為是以廠房的名義去蓋的所以比較厚實，而且會有斜撐，這是一般住宅比較少出現的。
3.增值的空間不同：工業住宅並不是不會增值，只是增值的空間相對於一般住宅來說緩慢很多，不向一般住宅的價值一年高過一年，工業住宅只會慢慢的往上一點一點加。想買工業住宅的人不就是想撿便宜或是預算問題才不考慮一般住宅的嗎?所以要他們提高價錢一定是比較困難的。
4.貸款的條件不同：工業住宅最大的問題就是不能申請政府的優惠貸款，依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸。而一般銀行在評估工業住宅時給予的分數也相對的較低，所以可能房價便低了可是自備款相對的要提高比例。
請先 登入 以發表留言。