嗨!我是平芸/我在迦南美地/買屋賣屋/點我選我

北市副市長張金鶚想要藉由首例公辦都更完工案，替現在普遍信心不足的都更工程打上一劑強心針。然而，都更的核心問題，住戶的意見整合與利益換算，卻是連公辦都更案都無法避免及有效解決。都更案數量居全國之冠的北市，北市府若真的希望能重拾民眾對都更的信心，就應拿出辦法來。

文林苑事件後，不僅社會大眾對都更案充滿疑惑，建商也傳出縮手。這是因為現在市府、建商、同意戶與王家「多輸局面」留下的慘烈印象，讓都更政策背後住屋安全提升、城市景觀改善等美好願景，離老百姓很遠。

第凡內都更案，公有土地占六成六，原住戶十位，私地主只有一位，相較諸多爭議不斷的都更案，可說是整合相對容易。但即使在市府主導下，仍有私地主、屋主糾紛，讓工程足足延宕兩年。

相對產權複雜的都更案，這案子可說相對簡單，但也走了八年。看在想更新或正在進行更新案程序的市民或業者眼中，市府如沒有更有力的措施，如無法提高市府對都更案的審議效率，無法有效執行代拆，這劑強心針可能只有幾分鐘的效力。

房屋是多數民眾一生中持有價值最高的財產，就算張金鶚再三呼籲民眾應著眼都更可改善民眾居住安全，而非只考慮利益，但這番言論自然不可能被當事人聽進去，只能成為美麗的理想。

北市要想當都更領頭羊，市府或都更實施者都需提出更透明、更能讓人信賴的鑑價制度以及暢通的資訊管道。若無法做到這些起碼配套，公辦與否，仍然沒有太大意義。