- Jul 09 Tue 2013 10:26
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房貸族負擔重 平均月繳2萬6
- Jul 09 Tue 2013 10:16
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危機意識抬頭 現金為王當道
- Jul 09 Tue 2013 10:11
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擔保35億求解套 美河市盼速交屋
- Jul 08 Mon 2013 17:13
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台灣房地產的景氣循環是怎麼走的?
有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。
1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。
選對商圈 增值潛力強
1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。
選對商圈 增值潛力強
- Jul 08 Mon 2013 13:21
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平價近捷運誆客 日租套房全違法
- Jul 08 Mon 2013 13:19
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房仲跨行 京站開旅館
- Jul 07 Sun 2013 22:27
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都更行不行?(二)
陳佳蔚表示，權狀增加10坪，對於實施者來說，就是一筆多出來的負擔，假設每坪70萬元，多增加10坪，對實施者來說就要多負擔700萬元。除非容積獎勵大幅度提高，或是該地區房價非常高，不然大多數建商根本不願意參與「一坪換一坪」政策。
而且該政策，讓不少住戶都以為自己的公寓一定可以達到一坪換一坪的條件，要求實施的建商一定要達到一定的條件，不然「不參與」都更，造成都更的進度更緩慢。
陳佳蔚說，如果已經跨入都更開發案，還是會盡量說服、滿足住戶的需求與條件，但若有些住戶透過正式程序，強烈表達拒絕都更，也會直接將對方劃開範圍，「寧可都更範圍縮小、少拿點容積率，也不願硬碰硬，引起糾紛。」陳佳蔚表示，適時的退讓，反而可以讓都更進度更快速，也更有效率；對願意都更的住戶來說，也可以快速達到都更門檻，有助於雙方推展都更速度。
李文造表示，遇到獅子大開口的住戶來說，只會降低都更的意願，即便已經跨足進駐、準備開發，也寧可中止。李文造說，較傾向跟單一地主合建或是直接買斷土地，除非是市中心真的很好的地段，不然多數建商根本不願意再跨入都更。
- Jul 07 Sun 2013 22:23
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都更行不行?(一)
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專做都更開發案的勤耕建設副總經理陳佳蔚分析，都更最基本的原則，就是要看原始土地的「容積率」，再加上「基地特色」和「當地房價行情」，才能決定老屋究竟能換成什麼樣的新屋，而這也是建商最在意的部份。 容積率、地段決定都更價值 不少人總以為自己的房屋價值很高，甚至以為可以不花一毛錢就能夠老屋換新屋、一坪換一坪，其實不然。陳佳蔚分析，房屋的原始容積率和地段，就決定了未來「能蓋幾層樓」，更決定了建商進入開發的意願。 容積率越高的地區、越容易吸引建商進入開發。不過都更最主要的關鍵，還是在於「地段的價值」。換句話說，就是房價越高的地方、都更的價值越高，也越能吸引建商進駐都更。 倘若該區域房價低，有些地主又擺著高姿態，對建商來講，根本就「沒有」參與都更的意願，再加上不少住戶以為自己的老屋價值高、態度拿翹，更讓不少建商難以整合都更。 尤其遇到文林苑事件後，不少建商更是直接對外表示，不再參與都更案。遠雄建設董事長趙藤雄曾說，未來不參與都更，也會停止手上的都更案。長虹建設董事長李文造直言，如果沒有必要，最好不要進行都更，除非該地段真的有難以取代的價值。
一坪不見得可以換一坪 前幾年都市更新熱，政府也帶頭推出更多優惠方案，刺激老公寓參與都更的意願，「老公寓一坪換一坪」的方案，只要屋齡超過30年、4樓或5樓公寓佔全部基地1/3以上、基地面積達2000平方公尺以上(約605坪)、一半以上住戶同意，政府就可提供2倍容積獎勵。 雖然方案誘人，不過其實非常難申請。東亞建築經理公司副總經理唐惠群，對建設公司來說，老公寓一坪換一坪的可行性非常低，因為包含上百戶住戶，每個住戶對都更意見與想法都不一樣，光是要談妥就得花去相當多的時間。 尤其現在消防法規限制，新房屋的公設比都得拉高到30%以上，老公寓公設比可能只有5%以下，一樣是權狀30坪的房屋，老公寓的室內坪數可以到28.5坪，但新房屋的室內坪數只有21坪，如果室內坪數不變的話，新房屋至少要換成40坪的房屋，才可能跟以前的老公寓的室內一樣大。 |
- Jul 07 Sun 2013 17:46
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實價登錄兩樣情
實價登錄兩樣情 買家狂遮 賣方愛露
2013/07/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄上路下月滿一年，市況顯示，由於揭露效應大，市場出現兩樣情，有人積極登錄、希望揭露，有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」，引起內政部注意，已要求各縣市地政機關加強查核。
市場上目前盛傳的怪招有二，在不希望揭露方面，業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址，由於涉及個資法，官方就會主動刪除，不予揭露。
至於希望揭露部分，則傳出有投資客、部分預售或新建個案，和買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免成交行情曝光影響銷售。
房仲業表示，實價登錄於去年8月1日上路，10月揭露後，雖揭露方式採去識別化方式，沒直接公布門牌號碼，但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料，仍多可判斷出是哪一棟社區，甚至是哪一戶。
這對社區或區域買氣影響不小，譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人，成交笑死人」，這大半年來交易就一直很低迷；相反的，新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期，在業者廣為宣傳下，房價快速攀升。
住商不動產企研室表示，對此情況，自用者因只買賣一次，且不以獲利為目的，不會特別關注，但不少投資客、代銷、建商就很在意，不過有人希望揭露，有人則是不希望曝光。
一般來說，打算短進短出的投資買方比較不希望揭露，擔心未來在轉手時容易被買方得知成本，造成轉手的困難，但賣方就相反，特別是在同一社區擁有多間房子的投資客，如果價格賣得不錯，就會希望官方儘快揭露，好用來出脫其他存貨。
房仲業表示，不希望揭露的人中，不少是名人或名宅的自用買家，主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的，據了解，不少人在登錄時，故意在備註欄寫下個人資料，由於官方不能刪改登錄資料，只好全部不揭露。
另外市場也傳出有部分預售或新建個案，和購屋人談好條件後，登錄較高價格，藉以拉抬房價或撐住預售行情，對此，內政部也收到風聲，近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關，針對異常交易價格進行嚴格查核。
2013/07/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄上路下月滿一年，市況顯示，由於揭露效應大，市場出現兩樣情，有人積極登錄、希望揭露，有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」，引起內政部注意，已要求各縣市地政機關加強查核。
市場上目前盛傳的怪招有二，在不希望揭露方面，業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址，由於涉及個資法，官方就會主動刪除，不予揭露。
至於希望揭露部分，則傳出有投資客、部分預售或新建個案，和買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免成交行情曝光影響銷售。
房仲業表示，實價登錄於去年8月1日上路，10月揭露後，雖揭露方式採去識別化方式，沒直接公布門牌號碼，但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料，仍多可判斷出是哪一棟社區，甚至是哪一戶。
這對社區或區域買氣影響不小，譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人，成交笑死人」，這大半年來交易就一直很低迷；相反的，新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期，在業者廣為宣傳下，房價快速攀升。
住商不動產企研室表示，對此情況，自用者因只買賣一次，且不以獲利為目的，不會特別關注，但不少投資客、代銷、建商就很在意，不過有人希望揭露，有人則是不希望曝光。
一般來說，打算短進短出的投資買方比較不希望揭露，擔心未來在轉手時容易被買方得知成本，造成轉手的困難，但賣方就相反，特別是在同一社區擁有多間房子的投資客，如果價格賣得不錯，就會希望官方儘快揭露，好用來出脫其他存貨。
房仲業表示，不希望揭露的人中，不少是名人或名宅的自用買家，主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的，據了解，不少人在登錄時，故意在備註欄寫下個人資料，由於官方不能刪改登錄資料，只好全部不揭露。
另外市場也傳出有部分預售或新建個案，和購屋人談好條件後，登錄較高價格，藉以拉抬房價或撐住預售行情，對此，內政部也收到風聲，近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關，針對異常交易價格進行嚴格查核。
- Jul 07 Sun 2013 14:26
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你是當包租公的料嗎?
