- Jul 07 Sun 2013 13:59
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不要...要...
- Jul 07 Sun 2013 13:55
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5月全國買賣移轉近26個月新高 回溫至3.7萬棟
5月全國買賣移轉近26個月新高 回溫至3.7萬棟
北市6月移轉降溫月減15％ 台中6月月減12％
根據內政部最新買賣移轉棟數資料顯示，全國買賣移轉棟數回升至3萬6788棟，不僅僅是寫下最近26個月的新高記錄，同時也回升至奢侈稅前的交易水準，不過6月北市與台中市最新公告的買賣移轉棟數，則雙雙出現下滑，北市為3368棟月減15%，台中市則為4452棟，月減12%。
5月內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數結果回到單月3萬6788棟的水準，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單月3.7萬的交易量已經是奢侈稅上路前的交易水準，由全國的買賣移轉棟數可看出市場第2季初的熱絡買氣。不過北市、台中市最新6月的買賣移轉已先出現下滑，房市熱度再靠近年中時，似乎出現退燒的跡象。
台北市5月的買賣移轉棟數寫下奢侈稅後新高，不過6月的移轉棟數僅剩下3368棟，比起上個月減少了15%，主要都會區中以大同區、南港區與文山區的表現較佳，房價最高的大安區反而出現明顯量縮，6月的移轉量較上月減少約3成。曾敬德指出，市中心區的買方對於景氣變動較為敏感，尤其是五月下旬美國聯準會主席柏南克鬆口，經濟好轉後考慮縮減QE規模，造成國際股市崩跌，連帶影響台股也衝擊購屋人的信心。
- Jul 06 Sat 2013 21:17
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集體投資買房可行嗎?
這可從兩個不同的方式來說:
(一)揪團各買各的
買房子有人在集體團購嗎？有的,但是購買的對象是建設公司
妳可以找一些朋友或網路上想買房的一些人集合起來一起跟建設
公司談,可以拿到不錯的折扣......
戶數如果夠多,應該可以談到定價
的八折左右,甚至更多...
(一)揪團各買各的
買房子有人在集體團購嗎？有的,但是購買的對象是建設公司
妳可以找一些朋友或網路上想買房的一些人集合起來一起跟建設
公司談,可以拿到不錯的折扣......
戶數如果夠多,應該可以談到定價
的八折左右,甚至更多...
- Jul 06 Sat 2013 20:55
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換屋要注意什麼?
換屋策略3步曲
A.先買後賣
較適合資金充裕的人，就是先看好所要的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。
B.先賣後買
如果實在籌不出另一筆購屋資金，只好先將原來的房子賣掉換取現金之後，再另外選購一棟房子。
C.邊買邊賣
這是最好的一種方式，您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入，或跟向您買房子的買方商量延後交屋。
A.先買後賣
較適合資金充裕的人，就是先看好所要的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。
B.先賣後買
如果實在籌不出另一筆購屋資金，只好先將原來的房子賣掉換取現金之後，再另外選購一棟房子。
C.邊買邊賣
這是最好的一種方式，您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入，或跟向您買房子的買方商量延後交屋。
- Jul 06 Sat 2013 11:54
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新店中央新村的沿革
中央新村不再是中央新村，由於禁建令在兩、三年前解除，中央新村儼然已經成為北縣新店地區面積最大的建築工地之一，用面目全非來形容，實在是再適當不過。
中央新村約在民國六十年代興建，目的在提供做為大陸來台國民大會代表們落腳處，社區內共有六百四十四棟透天別墅，過去幾年，陸續有三百棟自行翻修，禁建令解除之後，各路建築商大舉進場，與這些權傾一時的老國代們洽談合建，兩、三年內一共有一百廿棟別墅改建為五到八樓的公寓大樓。
隨著老國代們紛紛棄守家園，中央新村透天別墅改建公寓大樓的情況日漸普遍，臨中央路的基地改建，不僅樓高拉高到十多層，案量也放大。基地位於中央四街到六街間的「水岸巴黎」，樓層達十四層，規劃戶數近一百八十戶，是中央新村改建風潮興起之後出現的最大規模個案。
中央新村近一、兩年出現改建風潮，一方面是因為禁建令解除，另一方面則是禁建後剛好面臨舊容積管制規定大限期，建商談下土地後只得拚命搶建照。由於實施容積管制之後，二層樓別墅只能改建為三層樓，誘因大減，因此，等這些搶照完全消化後，中央新村的推案熱潮將會平靜下來。
中央新村約在民國六十年代興建，目的在提供做為大陸來台國民大會代表們落腳處，社區內共有六百四十四棟透天別墅，過去幾年，陸續有三百棟自行翻修，禁建令解除之後，各路建築商大舉進場，與這些權傾一時的老國代們洽談合建，兩、三年內一共有一百廿棟別墅改建為五到八樓的公寓大樓。
隨著老國代們紛紛棄守家園，中央新村透天別墅改建公寓大樓的情況日漸普遍，臨中央路的基地改建，不僅樓高拉高到十多層，案量也放大。基地位於中央四街到六街間的「水岸巴黎」，樓層達十四層，規劃戶數近一百八十戶，是中央新村改建風潮興起之後出現的最大規模個案。
中央新村近一、兩年出現改建風潮，一方面是因為禁建令解除，另一方面則是禁建後剛好面臨舊容積管制規定大限期，建商談下土地後只得拚命搶建照。由於實施容積管制之後，二層樓別墅只能改建為三層樓，誘因大減，因此，等這些搶照完全消化後，中央新村的推案熱潮將會平靜下來。
- Jul 06 Sat 2013 11:43
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七月退租潮常見問題
7月租屋潮 最常遇押金糾紛
2013/07/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
7月是新鮮人就業月，也是租屋旺季；根據好房網調查，「押金返還」是最常見的租屋糾紛，，31.7%受訪者曾被房東扣留押金，另有25.3%、18.1%受訪者碰到夏季用電加價收費、黑心搬家公司巧立名目收費等不愉快經驗。
好房網總編輯吳光中表示，每年7月是新鮮人的租屋潮，也有不少人會趁勢換屋租租看，是租屋市場流動率最高的時刻，也是最容易發生租屋糾紛的時節。
根據好房網的問卷調查，民眾最常遇到的租屋問題是「退租時押金返還爭議」，有31.7%的受訪者表示，退租時與房東點交房屋，經常無故遭到房東扣除押金。
吳光中分析，確保屋況完整，房東通常預收1至2個月房租作為押金，租約到期，房客確定不續租，房東就會點交房屋，若沒有疑慮就直接退押金，若設備毀損、破壞，房東才從押金扣除休繕費用。
但由於屋況毀損程度見仁見智，有些惡房東還會找藉口扣留押金，為免退租時被刁難，民眾簽約、入住之前，最好事先拍照存證，在租約詳細載明設備、屋況、家具內容。
另外，逾2成5的受訪者遇過房東在夏季調高電費，吳光中表示，照家庭用夏季電價每度約4至5 元，但有些房東會將電費拉高至6元，房客一不小心就被房東超收電費，造成日後糾紛。
另外「搬家公司巧立名目收費」、「提前退租解約被扣違約金」、「男女朋友、多人同住被加收租金」等問題，也是租屋族經常踫到的煩惱。
吳光中表示，租客簽約前最好將電費行情、提前退租的細節及多人同住等項目都與房東討論清楚，所有內容都白紙黑字寫在契約內，避免日後造成糾紛，後患無窮。
2013/07/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
7月是新鮮人就業月，也是租屋旺季；根據好房網調查，「押金返還」是最常見的租屋糾紛，，31.7%受訪者曾被房東扣留押金，另有25.3%、18.1%受訪者碰到夏季用電加價收費、黑心搬家公司巧立名目收費等不愉快經驗。
好房網總編輯吳光中表示，每年7月是新鮮人的租屋潮，也有不少人會趁勢換屋租租看，是租屋市場流動率最高的時刻，也是最容易發生租屋糾紛的時節。
根據好房網的問卷調查，民眾最常遇到的租屋問題是「退租時押金返還爭議」，有31.7%的受訪者表示，退租時與房東點交房屋，經常無故遭到房東扣除押金。
吳光中分析，確保屋況完整，房東通常預收1至2個月房租作為押金，租約到期，房客確定不續租，房東就會點交房屋，若沒有疑慮就直接退押金，若設備毀損、破壞，房東才從押金扣除休繕費用。
但由於屋況毀損程度見仁見智，有些惡房東還會找藉口扣留押金，為免退租時被刁難，民眾簽約、入住之前，最好事先拍照存證，在租約詳細載明設備、屋況、家具內容。
另外，逾2成5的受訪者遇過房東在夏季調高電費，吳光中表示，照家庭用夏季電價每度約4至5 元，但有些房東會將電費拉高至6元，房客一不小心就被房東超收電費，造成日後糾紛。
另外「搬家公司巧立名目收費」、「提前退租解約被扣違約金」、「男女朋友、多人同住被加收租金」等問題，也是租屋族經常踫到的煩惱。
吳光中表示，租客簽約前最好將電費行情、提前退租的細節及多人同住等項目都與房東討論清楚，所有內容都白紙黑字寫在契約內，避免日後造成糾紛，後患無窮。
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| 圖／聯合報提供 |
- Jul 06 Sat 2013 11:39
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房市潛力在捷運
台北捷運末端站 房市潛力區
2013/07/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
隨著台北捷運路線向外開通，「捷運末端站」逐步升格「中段站」，儼然也成為大台北房市潛力區；全國不動產企研室統計，捷運土城頂埔站、迴龍站等「末站」周圍房價3年平均漲3成，中和線最後一站南勢角站更漲了1倍。
全國不動產董事長葉春智表示，捷運末端站經常成為當地區域交通的轉運樞紐，以捷運南港線來看，初通車時末站為昆陽站，是南港、東湖與汐止等地交通轉運站。
隨著南港線向東延升，昆陽站脫離末端站角色，成為中段站，不僅周圍商圈店面繁榮，房價也從3字頭一路漲到5、6字頭，增值潛力高。
全國不動產新莊捷運丹鳳店店經理連季葦表示，上月底捷運新莊線開通至迴龍站末端站，也帶動一波房市買氣，近來區域房價漲了2成左右，周圍門牌是新北市的華廈每坪約27萬至30萬元，門牌為桃園的華廈每坪為23萬至25萬元。
他表示，受惠於捷運開通等利多因素，迴龍站周圍房市買氣熱，6成以上買方來自中、永和，4成則是新莊本地客群。
尤其2018年捷運萬大樹林線通車後，迴龍站將成為新莊線與萬大樹林線兩線交會的中段站，對於往返市中心將更便捷，也成為後勢看好的區域。
捷運中和南勢角站則因開通已超過10年，周圍商圈、房市發展成熟，近3年來房價漲幅更高達1倍。
全國不動產南勢角加盟店店長梅綱毅表示，南勢角站周圍有華夏技術學院、中和國中、竹林高中、興南國小等學區，還有興南夜市，生活機能完善，商圈熱鬧。
他表示，上月初捷運南勢角站共構宅「南方之星」標售，平均標脫價為45萬至50萬元，而捷運周圍中古華廈每坪約30萬至35萬元，比捷運宅便宜3成，仍具吸引力。
加上2014年底新北捷運環狀線第一期工程完工，南勢角站將成為捷運交會站，房市後勢看好；明年底才通車的捷運土城頂埔站，近來詢問度也很高。
全國不動產土城中央頂埔加盟店店長馬志明表示，中央路三、四段周圍不少中古公寓，目前每坪僅17萬至23萬元，是新北市少有的1字頭房價區，隨著土城頂埔站開通，加上工業區改造計畫，頂埔未來房市看俏。
2013/07/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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「捷運末端站」是大台北房市潛力區，資料顯示，捷運土城頂埔、迴龍站周邊房價3年漲3成，南勢角站更漲了1倍。圖為中和線末站南勢角站周邊街景。 本報資料照片 |
隨著台北捷運路線向外開通，「捷運末端站」逐步升格「中段站」，儼然也成為大台北房市潛力區；全國不動產企研室統計，捷運土城頂埔站、迴龍站等「末站」周圍房價3年平均漲3成，中和線最後一站南勢角站更漲了1倍。
全國不動產董事長葉春智表示，捷運末端站經常成為當地區域交通的轉運樞紐，以捷運南港線來看，初通車時末站為昆陽站，是南港、東湖與汐止等地交通轉運站。
隨著南港線向東延升，昆陽站脫離末端站角色，成為中段站，不僅周圍商圈店面繁榮，房價也從3字頭一路漲到5、6字頭，增值潛力高。
全國不動產新莊捷運丹鳳店店經理連季葦表示，上月底捷運新莊線開通至迴龍站末端站，也帶動一波房市買氣，近來區域房價漲了2成左右，周圍門牌是新北市的華廈每坪約27萬至30萬元，門牌為桃園的華廈每坪為23萬至25萬元。
他表示，受惠於捷運開通等利多因素，迴龍站周圍房市買氣熱，6成以上買方來自中、永和，4成則是新莊本地客群。
尤其2018年捷運萬大樹林線通車後，迴龍站將成為新莊線與萬大樹林線兩線交會的中段站，對於往返市中心將更便捷，也成為後勢看好的區域。
捷運中和南勢角站則因開通已超過10年，周圍商圈、房市發展成熟，近3年來房價漲幅更高達1倍。
全國不動產南勢角加盟店店長梅綱毅表示，南勢角站周圍有華夏技術學院、中和國中、竹林高中、興南國小等學區，還有興南夜市，生活機能完善，商圈熱鬧。
他表示，上月初捷運南勢角站共構宅「南方之星」標售，平均標脫價為45萬至50萬元，而捷運周圍中古華廈每坪約30萬至35萬元，比捷運宅便宜3成，仍具吸引力。
加上2014年底新北捷運環狀線第一期工程完工，南勢角站將成為捷運交會站，房市後勢看好；明年底才通車的捷運土城頂埔站，近來詢問度也很高。
全國不動產土城中央頂埔加盟店店長馬志明表示，中央路三、四段周圍不少中古公寓，目前每坪僅17萬至23萬元，是新北市少有的1字頭房價區，隨著土城頂埔站開通，加上工業區改造計畫，頂埔未來房市看俏。
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| 圖／聯合報提供 |
- Jul 05 Fri 2013 18:18
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現行停車位有哪幾種?
- Jul 05 Fri 2013 18:11
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買第一間房子要注意什麼?
評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需先確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程度及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看會不會變成夜市或是其他用途，並對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識，千萬不要省略看屋的步驟。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋確定購買房型：
每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？是否要有庭院或停車位？社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？買成屋好？還是中古屋好？或是現在流行的預售屋好？到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：
購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：
付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需先確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：
找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程度及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看會不會變成夜市或是其他用途，並對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識，千萬不要省略看屋的步驟。
