- Aug 25 Sun 2013 16:56
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台北購屋 比東京貴千萬
- Aug 25 Sun 2013 16:50
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賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
- Aug 24 Sat 2013 20:47
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600萬以下好宅 市區外挖寶
600萬以下好宅 市區外挖寶
2013/08/23
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
根據內政部實價登錄網站統計總價低於600萬元的房子，占台北市交易量比重僅10.59%，新北市、桃園縣各占27%、59.38%，顯示在高房價、低薪資條件下，自住型購屋人只好往外遷移，離市中心愈遠、愈有機會找到低總價好宅。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，購屋自住者通常以家庭薪水的1/3 作為房貸上限，由此反推，夫妻合計月入7萬元的家庭，買房預算最好低於600萬元，以貸款8成計算，每月房貸本息約2.4萬元。
她表示，台北市總價600萬元以下的物件不多，實價登錄也顯示，北市低總價成交數量不到全部的11%，其中以中山區數量最多，但多為套房產品，其次是北投、萬華區的老舊公寓。
洪佩君表示，新北市則有27%的成交案總價不到600萬元，分布區域包括淡水、汐止、新莊等，淡水不少是新成屋、大樓產品，汐止、新莊以老公寓為主。
桃園房市成交近6成低於600萬元，分別坐落於桃園市、中壢市、平鎮市，多數是電梯大樓，可見離台北市愈遠，愈容易買到低總價、屋齡新的房屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，預算不高又想購屋時，可以從外圍地區開始買屋，再慢慢換屋到市中心；想住在台北市，仍有不少路段有低總價的房屋，像是台北市北投區光明路一帶、萬華區西園一帶，也有不少3字頭、總價不到600萬元的房屋。
2013/08/23
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
根據內政部實價登錄網站統計總價低於600萬元的房子，占台北市交易量比重僅10.59%，新北市、桃園縣各占27%、59.38%，顯示在高房價、低薪資條件下，自住型購屋人只好往外遷移，離市中心愈遠、愈有機會找到低總價好宅。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，購屋自住者通常以家庭薪水的1/3 作為房貸上限，由此反推，夫妻合計月入7萬元的家庭，買房預算最好低於600萬元，以貸款8成計算，每月房貸本息約2.4萬元。
她表示，台北市總價600萬元以下的物件不多，實價登錄也顯示，北市低總價成交數量不到全部的11%，其中以中山區數量最多，但多為套房產品，其次是北投、萬華區的老舊公寓。
洪佩君表示，新北市則有27%的成交案總價不到600萬元，分布區域包括淡水、汐止、新莊等，淡水不少是新成屋、大樓產品，汐止、新莊以老公寓為主。
桃園房市成交近6成低於600萬元，分別坐落於桃園市、中壢市、平鎮市，多數是電梯大樓，可見離台北市愈遠，愈容易買到低總價、屋齡新的房屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，預算不高又想購屋時，可以從外圍地區開始買屋，再慢慢換屋到市中心；想住在台北市，仍有不少路段有低總價的房屋，像是台北市北投區光明路一帶、萬華區西園一帶，也有不少3字頭、總價不到600萬元的房屋。
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| 圖／聯合報提供 |
- Aug 24 Sat 2013 20:44
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自住族成主流 低價公寓有撐
自住族成主流 低價公寓有撐
2013/08/23
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
都更牛步，台北市公寓交易喊冷；台灣房屋表示，實價登錄資料顯示，第2季北市公寓成交量較第1季萎縮12.4%，12個行政區中，只有北投與南港正成長，不過公寓價格續漲，大安區公寓第2季均價72.9萬元、漲幅9.8%為最高。
值得注意的是，北市中心「蛋黃區」的中正、信義、大安區公寓成交量逐季衰退，實價登錄網站顯示，這三區公寓第2季成交量比第1季分別減少34.8%、31.1%、24.7%，房價分別是61萬元、54.4萬元、72.9萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中正、信義、大安區都是傳統的「都更戰區」，如今都更效應退燒，高價公寓也乏人問津。
因為在市中心買高價公寓，可以到市郊區、新北市買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋，因此公寓整體成交量減少12.4%，只有低價公寓區較受民眾歡迎。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅議題延燒，房市瀰漫觀望氛圍，自住族群成為市場主流，總價較低的公寓、套房低檔有撐，大安區位於北市中心，且捷運信義線即將於11月通車，拉抬大安區公寓季漲9.8%。
第2季漲幅第2高的是士林區，根據實價登錄網顯示，士林區第2季公寓均價為45.9萬元，季漲7%；萬華區第2季公寓均價33.1萬元，季漲6.4%。
劉志雄說，士林、萬華公寓都屬北市低總價物件，尤其是萬華公寓均價目前仍只有「3字頭」，相對北市的高房價，可以說「俗擱大碗」，因此萬華區房屋的成交量或房價，能夠維持穩健成長。
劉志雄說，除了萬華，北投、南港、大同、文山也有3字頭的公寓，尤其今年來，北投公寓行情逐漸增溫，第1季成交98件，第2季增至115件，季增17.3%，顯示北投公寓對購屋族仍具吸引力。
2013/08/23
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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| 北市高價公寓炒風退燒，低總價老公寓受到自住型購屋者歡迎。圖為北市北投區光明路街景。 記者邱德祥／攝影  |
都更牛步，台北市公寓交易喊冷；台灣房屋表示，實價登錄資料顯示，第2季北市公寓成交量較第1季萎縮12.4%，12個行政區中，只有北投與南港正成長，不過公寓價格續漲，大安區公寓第2季均價72.9萬元、漲幅9.8%為最高。
值得注意的是，北市中心「蛋黃區」的中正、信義、大安區公寓成交量逐季衰退，實價登錄網站顯示，這三區公寓第2季成交量比第1季分別減少34.8%、31.1%、24.7%，房價分別是61萬元、54.4萬元、72.9萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中正、信義、大安區都是傳統的「都更戰區」，如今都更效應退燒，高價公寓也乏人問津。
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圖／聯合報提供 |
因為在市中心買高價公寓，可以到市郊區、新北市買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋，因此公寓整體成交量減少12.4%，只有低價公寓區較受民眾歡迎。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅議題延燒，房市瀰漫觀望氛圍，自住族群成為市場主流，總價較低的公寓、套房低檔有撐，大安區位於北市中心，且捷運信義線即將於11月通車，拉抬大安區公寓季漲9.8%。
第2季漲幅第2高的是士林區，根據實價登錄網顯示，士林區第2季公寓均價為45.9萬元，季漲7%；萬華區第2季公寓均價33.1萬元，季漲6.4%。
劉志雄說，士林、萬華公寓都屬北市低總價物件，尤其是萬華公寓均價目前仍只有「3字頭」，相對北市的高房價，可以說「俗擱大碗」，因此萬華區房屋的成交量或房價，能夠維持穩健成長。
劉志雄說，除了萬華，北投、南港、大同、文山也有3字頭的公寓，尤其今年來，北投公寓行情逐漸增溫，第1季成交98件，第2季增至115件，季增17.3%，顯示北投公寓對購屋族仍具吸引力。
- Aug 24 Sat 2013 19:59
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高雄八五大樓中低樓層 拍出逾45億元
高雄八五大樓中低樓層 拍出逾45億元
2013/08/23
【聯合報╱記者歐陽良盈、謝龍田／高雄報導】
建台水泥持有的南台灣地標高雄八五大樓部分樓層，昨天以45億3699萬元順利拍賣。不過，值得注意的是，4月底才取得建台85%債權的三禾資產管理公司是唯一投標人，且在最後幾分鐘才出手，後續發展引人關注。
法拍昨天下午3點半投標截止前約5分鐘，三禾公司的代理人突然起立投標，不久拍板定案，由三禾公司以高出拍賣底價38.11億元近二成的價格得標，令許多人感到訝異。
建台持有的中低樓層，5年前開始自行拍賣8次都流標；去年由兆豐資產公司（AMC）以41.2億元，標得約85%的債權。
今年4月底，年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海等人合資成立三禾公司，以46億元取得這批債權。
建台水泥近幾年數度賣資產，八五大樓的資產被法拍後，只剩半屏山重劃後可分得的一萬多坪土地，房地產界估算價值逾50億元。
「很高興以不錯的價格拍出」，建台水泥管理部經理趙國生表示，建台將開始準備點交事宜，三禾和建台間如果意見不同，雙方也會協商。他強調，建台有五萬多位股東，會好好處理，給股東一個交代。
這次法拍標的物是八五大樓的中低樓層，有401筆，主要包括1至11樓、地下室停車場，總樓地板面積3萬1300坪。
高378公尺的八五大樓，由東帝士集團出資約200億元興建，87年底完工，曾是全台最高大樓，風光一時。後來，隨著背負巨債的集團總裁陳由豪潛逃大陸，大樓就和拍賣劃上等號。
八五大樓中高樓層的君鴻酒店（前高雄金典酒店）的75%債權前年標出，得標人和其他債權人取得共識，繼續經營。
2013/08/23
【聯合報╱記者歐陽良盈、謝龍田／高雄報導】
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由年代董事長練台生主導的「三禾公司」，昨天在最後時刻出手拍下建台水泥持有的高雄八五大樓中低樓層。 記者謝龍田／攝影 |
建台水泥持有的南台灣地標高雄八五大樓部分樓層，昨天以45億3699萬元順利拍賣。不過，值得注意的是，4月底才取得建台85%債權的三禾資產管理公司是唯一投標人，且在最後幾分鐘才出手，後續發展引人關注。
法拍昨天下午3點半投標截止前約5分鐘，三禾公司的代理人突然起立投標，不久拍板定案，由三禾公司以高出拍賣底價38.11億元近二成的價格得標，令許多人感到訝異。
建台持有的中低樓層，5年前開始自行拍賣8次都流標；去年由兆豐資產公司（AMC）以41.2億元，標得約85%的債權。
今年4月底，年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海等人合資成立三禾公司，以46億元取得這批債權。
建台水泥近幾年數度賣資產，八五大樓的資產被法拍後，只剩半屏山重劃後可分得的一萬多坪土地，房地產界估算價值逾50億元。
「很高興以不錯的價格拍出」，建台水泥管理部經理趙國生表示，建台將開始準備點交事宜，三禾和建台間如果意見不同，雙方也會協商。他強調，建台有五萬多位股東，會好好處理，給股東一個交代。
這次法拍標的物是八五大樓的中低樓層，有401筆，主要包括1至11樓、地下室停車場，總樓地板面積3萬1300坪。
高378公尺的八五大樓，由東帝士集團出資約200億元興建，87年底完工，曾是全台最高大樓，風光一時。後來，隨著背負巨債的集團總裁陳由豪潛逃大陸，大樓就和拍賣劃上等號。
八五大樓中高樓層的君鴻酒店（前高雄金典酒店）的75%債權前年標出，得標人和其他債權人取得共識，繼續經營。
- Aug 23 Fri 2013 11:37
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商辦活水 大船出港 國壽宣布即將買樓
- Aug 23 Fri 2013 11:30
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台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價
台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價
記者翁毓嵐／台北報導
相較於其他四都，近來重劃區議題多多，又有完整市政建設的台南，房價整體表現較為親民，加上南部氣候溫暖，成為搶手的宜居城市之一。信義房屋台南區協理洪正龍分析，目前台南以東區房均價最高，區內有成功大學學區、文化中心，居住的族群以軍公教人員為主，生活機能相對完整，房價表現一直是台南最亮眼的區域。 台南近來成為搶手的宜居城市之一，區域內有以東區房均價最高，屬全市房價最亮眼的地區。（圖／好房資料中心） 東區屬文教區，吸引許多首購族進駐，一般15到20年屋齡的大樓，以3房2廳加1車位的產品來說，約400萬到700萬就可入手；地坪20多到30坪的透天厝，也只要800萬到1200萬元，房價十分親民。 洪正龍表示，東區目前已較少有空間可推出新建案，近期大概只有太子建設在仁和路（推出的「太子雲端」，較受矚目；另一處就屬第9期重劃區「虎尾寮」一帶，因有南紡投資興建的夢時代廣場，預計明年完工，2014年8月商店正式進駐，可望為該區帶來一波微調補漲行情。 現東區5年左右的新成屋均價，每坪約落在15萬到20萬元之間，屬於大坪數（60坪以上的「豪宅」類物件，均價則在20萬~25萬，僅有少數個案成交價超過30萬元，但都不到雙北市的一半價格。 至於現在台南後勢最被看好的，則屬聚集大型賣場及花園夜市的北區，及近來受惠於「大灣交流道」議題的永康區。洪正龍分析，北區中的「鄭仔寮重劃區」已屬台南較後期開發的重劃區，但也因此有較健全的案量開發，推出較多的豪宅型產品，及較高級的純住宅區，區內多是10年內的新成屋；均價落在13萬到17萬之間，較東區來得容易入手；透天厝成交價約在500萬~700萬元。 靠北區、鄰東區的永康區，則因土地開發議題受矚，除了106年完工通車的大灣交流道將為該區帶入人潮外，位於中山南北路一帶、占地近18公頃的國防部砲校舊址，市府已打算分期開發，預計近期會有第1期住商重劃土地先釋出標售。 至於歷史古蹟、傳統街廓風情林立的安平一帶，許多屋齡動輒80年以上，甚至上百年，洪正龍指出，鮮少新的自住購屋族會選擇該區，但卻有不少特意來尋找老屋改建成工作室、民宿的店家，樂於進駐。 不過，中西區在安平外圍的海埔新生地一帶，仍有300到500戶的住宅區物件，均價8萬到12萬元間，成交總價約在200萬到400萬元，就可買到3房隔局加車位的產品。該區僅有的一棟豪宅產品，成交價則在18萬到25萬間，成交總價落在1,500萬到2,500萬元左右，是近年來少見的高價新豪宅。
原文網址: 台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18759539123.html
記者翁毓嵐／台北報導
相較於其他四都，近來重劃區議題多多，又有完整市政建設的台南，房價整體表現較為親民，加上南部氣候溫暖，成為搶手的宜居城市之一。信義房屋台南區協理洪正龍分析，目前台南以東區房均價最高，區內有成功大學學區、文化中心，居住的族群以軍公教人員為主，生活機能相對完整，房價表現一直是台南最亮眼的區域。 台南近來成為搶手的宜居城市之一，區域內有以東區房均價最高，屬全市房價最亮眼的地區。（圖／好房資料中心） 東區屬文教區，吸引許多首購族進駐，一般15到20年屋齡的大樓，以3房2廳加1車位的產品來說，約400萬到700萬就可入手；地坪20多到30坪的透天厝，也只要800萬到1200萬元，房價十分親民。 洪正龍表示，東區目前已較少有空間可推出新建案，近期大概只有太子建設在仁和路（推出的「太子雲端」，較受矚目；另一處就屬第9期重劃區「虎尾寮」一帶，因有南紡投資興建的夢時代廣場，預計明年完工，2014年8月商店正式進駐，可望為該區帶來一波微調補漲行情。 現東區5年左右的新成屋均價，每坪約落在15萬到20萬元之間，屬於大坪數（60坪以上的「豪宅」類物件，均價則在20萬~25萬，僅有少數個案成交價超過30萬元，但都不到雙北市的一半價格。 至於現在台南後勢最被看好的，則屬聚集大型賣場及花園夜市的北區，及近來受惠於「大灣交流道」議題的永康區。洪正龍分析，北區中的「鄭仔寮重劃區」已屬台南較後期開發的重劃區，但也因此有較健全的案量開發，推出較多的豪宅型產品，及較高級的純住宅區，區內多是10年內的新成屋；均價落在13萬到17萬之間，較東區來得容易入手；透天厝成交價約在500萬~700萬元。 靠北區、鄰東區的永康區，則因土地開發議題受矚，除了106年完工通車的大灣交流道將為該區帶入人潮外，位於中山南北路一帶、占地近18公頃的國防部砲校舊址，市府已打算分期開發，預計近期會有第1期住商重劃土地先釋出標售。 至於歷史古蹟、傳統街廓風情林立的安平一帶，許多屋齡動輒80年以上，甚至上百年，洪正龍指出，鮮少新的自住購屋族會選擇該區，但卻有不少特意來尋找老屋改建成工作室、民宿的店家，樂於進駐。 不過，中西區在安平外圍的海埔新生地一帶，仍有300到500戶的住宅區物件，均價8萬到12萬元間，成交總價約在200萬到400萬元，就可買到3房隔局加車位的產品。該區僅有的一棟豪宅產品，成交價則在18萬到25萬間，成交總價落在1,500萬到2,500萬元左右，是近年來少見的高價新豪宅。
原文網址: 台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18759539123.html
- Aug 23 Fri 2013 11:27
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五股推案 3年暴增8倍
- Aug 23 Fri 2013 11:20
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普利茲克大師作品透明彈性 顛覆當代豪宅趨勢概念
