- Aug 22 Thu 2013 20:00
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另類的傘桶
- Aug 22 Thu 2013 16:39
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台北東區 1坪店租可租1間公寓
台北東區 1坪店租可租1間公寓
2013/08/22
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。
目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。
2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。
商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店面，反而委託商仲出租。
世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租事宜。
亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。
欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3萬元創下該區段新高。
2013/08/22
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。
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| 北市金店面 月租300萬元 中資亨得利位於台北市忠孝東路四段店面招租，月租金300萬元，若順利招租，將成東區店面王。 記者陳瑞源／攝影  |
目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。
2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。
商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店面，反而委託商仲出租。
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世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租事宜。
亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。
欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3萬元創下該區段新高。
- Aug 22 Thu 2013 16:36
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財部：預售屋不納入奢侈稅範圍
- Aug 21 Wed 2013 12:46
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黑糖豬腳
利用煮熟放涼，再煮ㄧ次的方式，讓豬腳完全入味及上色。因為不加鹽巴，吃起來特別清爽。
食譜來源：豚足の黒糖煮 (dancyu日本ㄧのレシピ)。
FB ↓↓↓↓↓
https://www.facebook.com/pages/La-cuisine-de-Chris/529439870422997
醬汁
- Aug 21 Wed 2013 12:06
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玉上園 近捷運七張站 裕隆城
- Aug 21 Wed 2013 12:02
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養心殿 美麗殿 新店市區氣派大邸
- Aug 21 Wed 2013 11:37
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台中店面 每坪單價勝台北
台中店面 每坪單價勝台北
2013/08/18
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
陸客來台人數持續攀高，牽動全台指標型商圈的店面行情。統計顯示，台中逢甲商圈店面每坪單價破662.3萬元，擊退台北市站前商圈的最高單價613.9萬元價位，成為實價揭露以來最高單價店面。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，商圈高價店面產品大都具備「陸客題材」，陸客儼然成了商圈店面的大推手。
從實價揭露資訊觀察，台北單價前3名的店面分別位於站前、西門町以及東區等傳統商圈；台中則以逢甲夜市、台中七期以及火車站商圈領先；高雄則以高鐵、新崛江以及榮總商圈勝出。
市場人士說，目前單價創高的店面皆為傳統人潮聚集的商圈，且其中不乏不到10坪超小店面，在租金收益率高的吸引下，單價創高不讓人意外。
至於店面交易較熱的台北市，包括北市西門、站前商圈、林森北路等區域具備平價商旅密集、陸客比例高等特點，店面行情看好，近期成為置產族鎖定的目標。
而即將通車的信義線、松山線沿線店面，或以捷運站為中心發展出來的二線店面，近期詢問度也同樣增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，目前店面市場趨勢由大轉小，特別是雙北市，買方追求投資收益但也考量成本問題，因此，單價高、總價低的小店面成為當紅炸子雞。尤其10坪以下，總價在5000萬以內的精華區店面，最受歡迎。
2013/08/18
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
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| 店面交易趨勢由大轉小，雙北市高單價、低總價的小店面最夯，圖為台北站前商圈。 記者陳信升／攝影  |
陸客來台人數持續攀高，牽動全台指標型商圈的店面行情。統計顯示，台中逢甲商圈店面每坪單價破662.3萬元，擊退台北市站前商圈的最高單價613.9萬元價位，成為實價揭露以來最高單價店面。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，商圈高價店面產品大都具備「陸客題材」，陸客儼然成了商圈店面的大推手。
從實價揭露資訊觀察，台北單價前3名的店面分別位於站前、西門町以及東區等傳統商圈；台中則以逢甲夜市、台中七期以及火車站商圈領先；高雄則以高鐵、新崛江以及榮總商圈勝出。
市場人士說，目前單價創高的店面皆為傳統人潮聚集的商圈，且其中不乏不到10坪超小店面，在租金收益率高的吸引下，單價創高不讓人意外。
至於店面交易較熱的台北市，包括北市西門、站前商圈、林森北路等區域具備平價商旅密集、陸客比例高等特點，店面行情看好，近期成為置產族鎖定的目標。
而即將通車的信義線、松山線沿線店面，或以捷運站為中心發展出來的二線店面，近期詢問度也同樣增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，目前店面市場趨勢由大轉小，特別是雙北市，買方追求投資收益但也考量成本問題，因此，單價高、總價低的小店面成為當紅炸子雞。尤其10坪以下，總價在5000萬以內的精華區店面，最受歡迎。
- Aug 21 Wed 2013 11:34
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房市推案量 新北、桃園4大區最衝
房市推案量 新北、桃園4大區最衝
2013/08/18
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。
住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。
住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。
推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。
桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。
推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。
成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。
倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。
2013/08/18
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。
住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。
住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。
推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。
桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。
推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。
成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。
倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。
- Aug 19 Mon 2013 23:05
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加稅抗囤屋 奢侈稅補漏
