- Sep 01 Sun 2013 21:59
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香蒜美乃滋烤鮭魚
- Sep 01 Sun 2013 21:45
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想解決居住正義 何妨強化租屋業
徐佳馨：想解決居住正義 何妨強化租屋業
2013/08/31
【聯合報╱住商不動產企畫研究室主任徐佳馨】
當租賃市場的投資報酬率低於銀行利率時，許多民眾開始將「租屋」作為解決居住問題的選項之一，事實上許多租屋族具有買樓財力，卻寧可「寄人籬下」，每月繳數10萬元房租，「買不如租」風氣愈來愈盛。
租屋似成房市另類顯學，說穿了，由於房價高漲，高資產的投資人計較的是資金效用最大化，資金若有更好去處，就不必「單戀一枝花」，房地產並非唯一理財投資管道。
換言之，對政府來說，解決居住問題的關鍵不在於壓低房價，而是提出靈活、多元的選擇方案，以符合「居住正義」，租屋也許是可能的選項。
國內租屋市場存在結構性問題，特別是小型的房東與房客。對房東而言，出租有收益、也有風險，遇到惡房客破壞屋況、欠繳租金時，還得走法律程序，其勞心勞力已不足為外人道，況且收了租金，還得擔心國稅局查稅。
房客也不見得好受，房東動輒調漲租金、或是收回房子，影響人身安全的房東也所在多有，種種因素都讓租屋產業無法像歐美一樣發展完善。
以英國為例，「租屋」一事都由非營利性機構的住宅協會主導，住宅協會的財源來自兩方面，近一半是政府撥款，另一半透過房租、銀行借款、發行債券或私營部門募資款等方式籌措。
租戶服務局負責監督住宅協會的管理，聽取租戶的訴求，確保其得到優質服務。
民眾無論是申請租住政府公屋、或者住宅協會提供的租屋服務，都必須經過地方政府審查，以確保將社會住宅提供給最需要的人，除了經濟條件外，申請者過去租房紀錄及等待時間也是評估重點。
目前英國社會住宅市值大約800億英鎊，居民四五百萬人，其效率可見一斑。
國內房市過了那麼多年好日子，如今面臨轉折點，無論是美國量化寬鬆退場，或是奢侈稅加碼修法，對房市而言都不是好消息，動輒翻倍獲利的美好時光「回不去了」，但反過來說，此時也是政府賦予「居住」無限可能的最佳時機。
2013/08/31
【聯合報╱住商不動產企畫研究室主任徐佳馨】
當租賃市場的投資報酬率低於銀行利率時，許多民眾開始將「租屋」作為解決居住問題的選項之一，事實上許多租屋族具有買樓財力，卻寧可「寄人籬下」，每月繳數10萬元房租，「買不如租」風氣愈來愈盛。
租屋似成房市另類顯學，說穿了，由於房價高漲，高資產的投資人計較的是資金效用最大化，資金若有更好去處，就不必「單戀一枝花」，房地產並非唯一理財投資管道。
換言之，對政府來說，解決居住問題的關鍵不在於壓低房價，而是提出靈活、多元的選擇方案，以符合「居住正義」，租屋也許是可能的選項。
國內租屋市場存在結構性問題，特別是小型的房東與房客。對房東而言，出租有收益、也有風險，遇到惡房客破壞屋況、欠繳租金時，還得走法律程序，其勞心勞力已不足為外人道，況且收了租金，還得擔心國稅局查稅。
房客也不見得好受，房東動輒調漲租金、或是收回房子，影響人身安全的房東也所在多有，種種因素都讓租屋產業無法像歐美一樣發展完善。
以英國為例，「租屋」一事都由非營利性機構的住宅協會主導，住宅協會的財源來自兩方面，近一半是政府撥款，另一半透過房租、銀行借款、發行債券或私營部門募資款等方式籌措。
租戶服務局負責監督住宅協會的管理，聽取租戶的訴求，確保其得到優質服務。
民眾無論是申請租住政府公屋、或者住宅協會提供的租屋服務，都必須經過地方政府審查，以確保將社會住宅提供給最需要的人，除了經濟條件外，申請者過去租房紀錄及等待時間也是評估重點。
目前英國社會住宅市值大約800億英鎊，居民四五百萬人，其效率可見一斑。
國內房市過了那麼多年好日子，如今面臨轉折點，無論是美國量化寬鬆退場，或是奢侈稅加碼修法，對房市而言都不是好消息，動輒翻倍獲利的美好時光「回不去了」，但反過來說，此時也是政府賦予「居住」無限可能的最佳時機。
- Sep 01 Sun 2013 21:41
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公寓爆磚…賣方沒說 判賠22萬
- Sep 01 Sun 2013 21:38
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8月買氣跌1成 房價仍在漲
8月買氣跌1成 房價仍在漲
2013/08/31
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國曆8月是農曆7月，俗稱「鬼月」，原本就是房市度小月的淡季，偏偏又遭遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等，買氣差、看屋人數也不如預期。
永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市減2%，台中、高雄則各減7%。
不過房市交易量下滑，房價卻持續攀升，統計顯示，北市8月平均成交價每坪67.5萬元，比7月成長1.5%，新北市8月均價35.6萬元，月漲5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲，主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定，由於市中心與第一圈房價較平均來得高，因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣，則因為短期房價上漲速度過快，8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。
信義房屋大興西路店店長詹智偉表示，桃園買盤雖未減少，態度卻逐漸轉為觀望，賣方心態也開始轉變，主動詢價、委託售屋的比率增加，售價較有彈性，尤其剛持有滿2年房屋的屋主，售屋態度更趨積極。
2013/08/31
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國曆8月是農曆7月，俗稱「鬼月」，原本就是房市度小月的淡季，偏偏又遭遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等，買氣差、看屋人數也不如預期。
永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市減2%，台中、高雄則各減7%。
不過房市交易量下滑，房價卻持續攀升，統計顯示，北市8月平均成交價每坪67.5萬元，比7月成長1.5%，新北市8月均價35.6萬元，月漲5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲，主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定，由於市中心與第一圈房價較平均來得高，因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣，則因為短期房價上漲速度過快，8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。
信義房屋大興西路店店長詹智偉表示，桃園買盤雖未減少，態度卻逐漸轉為觀望，賣方心態也開始轉變，主動詢價、委託售屋的比率增加，售價較有彈性，尤其剛持有滿2年房屋的屋主，售屋態度更趨積極。
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| 圖／聯合報提供 |
- Sep 01 Sun 2013 21:34
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房價便宜1成 首購族青睞夜市宅
房價便宜1成 首購族青睞夜市宅
2013/08/31
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
夜市是台灣特色，也是國外觀光客來台必逛景點，但因油煙汙染與噪音干擾，夜市周邊房價通常比同行政區便宜約1成，其中南機場夜市周圍房價每坪51.4萬元，是台北市房價最低的夜市宅，也比中正區均價便宜3成以上，成為許多首購族指定居住的區域。
好房網統計，中正、萬華區邊界的「南機場夜市」是北市價差最大的夜市宅，中正區每坪均價77.9萬元，南機場周邊夜市宅均價僅51.4萬元，兩者價差高達34.01%。
中正區的公館夜市，周邊房價平均每坪約67.9萬元，比同區域價差達12.83%。
好房網總編輯吳光中表示，夜市宅雖然周邊環境較差，但房價至少便宜1成以上，生活機能便利，對於財力較薄弱的首購族、年輕買屋族來說，可說是入住台北市的「優先選擇」。
以南機場夜市來說，旁邊就是「青年國宅」，不僅有大量釋出的房屋，且房價平均為4、5字頭，附近又是青年公園，適合一般年輕家庭入住。
台北市也有夜市宅較貴的區域，據好房網統計，「遼寧夜市」周圍均價78.7萬元，比起中山區均價70.8萬元，還貴了11.15%。
「士林夜市」均價則為65.9萬元，比士林區平均行情每坪63.4萬元，貴了3.9%。
中信房屋企劃研究部副理江龍名表示，遼寧夜市周圍新建案，具備地段好、交通便利、生活機能佳等多項優勢，反而比中山區其他區域來得貴。
士林夜市周圍也因鄰近捷運劍潭站，有不少新建案完工，加上士林夜市是士林最精華、熱鬧的地段，房價也自然高。
2013/08/31
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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| 台北市夜市周邊房價相對便宜，夜市宅成為首購族入住北市中心的「跳板」。圖為台北寧夏夜市。 本報資料照片  |
夜市是台灣特色，也是國外觀光客來台必逛景點，但因油煙汙染與噪音干擾，夜市周邊房價通常比同行政區便宜約1成，其中南機場夜市周圍房價每坪51.4萬元，是台北市房價最低的夜市宅，也比中正區均價便宜3成以上，成為許多首購族指定居住的區域。
好房網統計，中正、萬華區邊界的「南機場夜市」是北市價差最大的夜市宅，中正區每坪均價77.9萬元，南機場周邊夜市宅均價僅51.4萬元，兩者價差高達34.01%。
中正區的公館夜市，周邊房價平均每坪約67.9萬元，比同區域價差達12.83%。
好房網總編輯吳光中表示，夜市宅雖然周邊環境較差，但房價至少便宜1成以上，生活機能便利，對於財力較薄弱的首購族、年輕買屋族來說，可說是入住台北市的「優先選擇」。
以南機場夜市來說，旁邊就是「青年國宅」，不僅有大量釋出的房屋，且房價平均為4、5字頭，附近又是青年公園，適合一般年輕家庭入住。
台北市也有夜市宅較貴的區域，據好房網統計，「遼寧夜市」周圍均價78.7萬元，比起中山區均價70.8萬元，還貴了11.15%。
「士林夜市」均價則為65.9萬元，比士林區平均行情每坪63.4萬元，貴了3.9%。
中信房屋企劃研究部副理江龍名表示，遼寧夜市周圍新建案，具備地段好、交通便利、生活機能佳等多項優勢，反而比中山區其他區域來得貴。
士林夜市周圍也因鄰近捷運劍潭站，有不少新建案完工，加上士林夜市是士林最精華、熱鬧的地段，房價也自然高。
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| 圖／聯合報提供 |
- Aug 30 Fri 2013 00:09
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不帶推銷意味…分享是最好行銷術
不帶推銷意味…分享是最好行銷術
2013/08/29
【聯合報╱琉璃奧圖碼前亞洲區總經理郭特利】
前陣子與家人前去夏威夷群島度假，專程趕到科納（Kona）市一處農場，在購買去年比賽冠軍咖啡的過程中，充分讓我感受到「分享」就是最好的行銷方式。
那天，我們一行到了農場，女主人原已貼出「休市」告示；但不忍我們遠道而來，她親自接待我們，一起逛咖啡園、講解咖啡種植、製作的甘苦，我們充當了一兩小時的「咖啡農」，更像她來訪的故友。
她對我們分享了生活心得，如何由美國華盛頓搬遷到夏威夷種植咖啡。我們購買咖啡豆時，感覺像是分享朋友的辛勞與樂趣，不太像購物，直到結帳時才發現，我這平常不喝咖啡的人，竟也花了不少錢買咖啡。
事後回想，農場女主人不帶有推銷味道的分享，也許就是很好的行銷。
相信有不少朋友都跟我一樣，對推銷員可能會有防備心理，但因為「朋友的分享」，我們對農場、咖啡有了參與和認同感，自然就會喜歡她的產品。
一般來說，談「買賣」，廠商與消費者似乎處於對立；但如果談「分享」，就有機會消弭消費者與廠商間的對立氣氛，甚至把消費者帶到與廠商相同的陣營，不知不覺讓消費者接受廠商。
此外，讓消費者透過「分享」，提高廠商進行品牌傳播，甚至將產品介紹給親友，更是另一種成功的行銷。
早期在台灣有個成功的咖啡廣告，以「好的東西要和好的朋友分享」來做為訴求，獲得了不錯迴響，不僅鼓勵消費者將商品無意間推廣給親友，也讓不少消費者選擇做為贈禮, 都是成功的「分享」營銷策略。
人是群居的社會動物，在基本的利己行為後，「分享」常是友善與互相認同的重要行為。廠商如能讓客戶有參與的過程或氛圍，善用「分享」銷，可能有機會建立長期的中程客戶。
甚至，善用客戶的「分享」潛在因子，或許還能擴大潛在市場，例如將市場由個人使用，延伸到送禮市場，不失為一個好的行銷，不僅拉近了人與人之間的距離，也可能拉近了廠商與客戶的距離。
當然，人與人的人際關係，也常常透過「分享」，發生更緊密的連結。平常朋友間也會不斷「分享」，不知不覺中在朋友圈建立自我的「品牌」。現在開始，有好東西、好觀念、甚至讀了一本好書等，就拿出來跟朋走一起「分享」吧，因為你也正在建立自己的「品牌」。
2013/08/29
【聯合報╱琉璃奧圖碼前亞洲區總經理郭特利】
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琉璃奧圖碼前亞洲區總經理郭特利 |
前陣子與家人前去夏威夷群島度假，專程趕到科納（Kona）市一處農場，在購買去年比賽冠軍咖啡的過程中，充分讓我感受到「分享」就是最好的行銷方式。
那天，我們一行到了農場，女主人原已貼出「休市」告示；但不忍我們遠道而來，她親自接待我們，一起逛咖啡園、講解咖啡種植、製作的甘苦，我們充當了一兩小時的「咖啡農」，更像她來訪的故友。
她對我們分享了生活心得，如何由美國華盛頓搬遷到夏威夷種植咖啡。我們購買咖啡豆時，感覺像是分享朋友的辛勞與樂趣，不太像購物，直到結帳時才發現，我這平常不喝咖啡的人，竟也花了不少錢買咖啡。
事後回想，農場女主人不帶有推銷味道的分享，也許就是很好的行銷。
相信有不少朋友都跟我一樣，對推銷員可能會有防備心理，但因為「朋友的分享」，我們對農場、咖啡有了參與和認同感，自然就會喜歡她的產品。
一般來說，談「買賣」，廠商與消費者似乎處於對立；但如果談「分享」，就有機會消弭消費者與廠商間的對立氣氛，甚至把消費者帶到與廠商相同的陣營，不知不覺讓消費者接受廠商。
此外，讓消費者透過「分享」，提高廠商進行品牌傳播，甚至將產品介紹給親友，更是另一種成功的行銷。
早期在台灣有個成功的咖啡廣告，以「好的東西要和好的朋友分享」來做為訴求，獲得了不錯迴響，不僅鼓勵消費者將商品無意間推廣給親友，也讓不少消費者選擇做為贈禮, 都是成功的「分享」營銷策略。
人是群居的社會動物，在基本的利己行為後，「分享」常是友善與互相認同的重要行為。廠商如能讓客戶有參與的過程或氛圍，善用「分享」銷，可能有機會建立長期的中程客戶。
甚至，善用客戶的「分享」潛在因子，或許還能擴大潛在市場，例如將市場由個人使用，延伸到送禮市場，不失為一個好的行銷，不僅拉近了人與人之間的距離，也可能拉近了廠商與客戶的距離。
當然，人與人的人際關係，也常常透過「分享」，發生更緊密的連結。平常朋友間也會不斷「分享」，不知不覺中在朋友圈建立自我的「品牌」。現在開始，有好東西、好觀念、甚至讀了一本好書等，就拿出來跟朋走一起「分享」吧，因為你也正在建立自己的「品牌」。
- Aug 30 Fri 2013 00:02
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房子買不起 增值不到我…沒更有錢
- Aug 29 Thu 2013 23:27
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取名字要慎重
＜取名字要慎重＞
大陸人取名字往往都以單名，
如王丹、柴玲、 李壯、陳勇、孫軍……。
有一位叫馬爽的人往生了。
在送葬那天，
全家人都痛哭流涕的呼喊他的名字：
爽啊……爽啊……爽阿……
一個外地路過的人好奇就問：
你們家在爽什麼？
全家人頓時泣不成聲的說：
爽…死…了！
大陸人取名字往往都以單名，
如王丹、柴玲、 李壯、陳勇、孫軍……。
有一位叫馬爽的人往生了。
在送葬那天，
全家人都痛哭流涕的呼喊他的名字：
爽啊……爽啊……爽阿……
一個外地路過的人好奇就問：
你們家在爽什麼？
全家人頓時泣不成聲的說：
爽…死…了！
- Aug 28 Wed 2013 16:45
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韓式泡菜炒烏龍麵
個人很喜愛泡菜和烏龍麵的組合，不過之前大多都是煮泡菜烏龍湯麵來吃。某天偷懶就煮了道輕鬆又方便的「韓式泡菜炒烏龍麵」，結果備受老公好評！他說超級入味的～其實小週末或是一個人的午餐時，都可以煮這道喔～●＾‿＾●
主料
醬汁
配料
- Aug 28 Wed 2013 16:22
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番茄炒蛋
最近最夯的電影總舖師，看過的就知道冰箱出這道菜的用意，哈哈!
番茄炒蛋相信是大家平常常吃的一道菜，也是我老婆 愛的一道。
別看這道菜沒什麼，如何煮得好吃，其實 也有一點小學問喔。
冰箱今天就來跟大家分享一下煮 番茄炒蛋的小訣竅。
也希望大家有興趣一起來試做分享屬於各位自己家裡的歡茄炒盪吧!XD
調味料
- Aug 28 Wed 2013 16:18
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猶太人最有名的10句話
猶太人最有名的10句話，每一句都值得細細品味。
01.一杯清水因滴入一滴污水而變污濁，一杯污水卻不會因一滴清水的存在而變清澈。
02.這世上有三樣東西是別人搶不走的：一是吃進胃裡的食物，二是藏在心中的夢想，三是讀進大腦的書。
03.馬在鬆軟的土地上易失蹄，人在甜言蜜語中易摔跤。
01.一杯清水因滴入一滴污水而變污濁，一杯污水卻不會因一滴清水的存在而變清澈。
02.這世上有三樣東西是別人搶不走的：一是吃進胃裡的食物，二是藏在心中的夢想，三是讀進大腦的書。
03.馬在鬆軟的土地上易失蹄，人在甜言蜜語中易摔跤。
- Aug 28 Wed 2013 16:06
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金門公寓1坪15萬 全台第3高
