- Aug 19 Mon 2013 18:46
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韓式泡菜豬肉
- Aug 19 Mon 2013 16:54
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低總價水岸小宅 搶首購族
- Aug 19 Mon 2013 16:52
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預測下半年房市 供過於求 房價將回檔1成
- Aug 19 Mon 2013 16:48
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水岸景觀宅 每坪價差8倍
- Aug 18 Sun 2013 22:53
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「新奢侈稅」要拿出真本事
- Aug 17 Sat 2013 23:52
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小坪數低總價 小資商辦夯
小坪數低總價 小資商辦夯
2013/08/11
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
風水輪流轉！實價登錄滿周年，台北市的辦公室市場的交易主流，不再是屋齡新的高價產品，反而是坪數小、屋齡老、總價低的商辦成為交易主流。
世邦魏理仕分析，台北市新的商辦大樓多為集團持有，單層辦公室釋出不多。另一方面，金管會對保險業的投資禁令未全面解除，使得機構投資人觀望，目前台北商辦市場由自用、小型投資的「散戶」撐盤。
統計數據顯示，100坪以下辦公室交易件數佔整體76%，總價1000至3000萬元產品佔比達4成，也就是說300到600萬自備款就能投資，「小資」型態的商辦產品，已由小型投資的「散戶」當起撐盤要角。
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司代理部總監陳頌民指出，現階段台北市中心商辦每坪均價1年成長約10萬元，平均年漲幅近7%，台北商辦前景依舊樂觀。
從行政區來看，中山區交易最熱、連續四季第一，大安、信義區緊接在後。以產品型態來看，投資人偏愛坪數小（50坪）、總價低（1000到3000萬）的市中心商辦。
不過，市中心以老舊建物居多，30年以上「資深」商辦交易量佔35%，20年以上辦公室交易更佔75%，在新大樓鮮少釋出的情況下，辦公室交易產品明顯邁入「高齡化」。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，舊辦公室門面不能與新辦公室相提並論，但使用空間大，交通便利性高，周邊機能也佳，仍舊是許多中小企業主的最愛。
不過，徐佳馨也提醒，辦公室是對景氣最為敏感的產品之一，當辦公室市場趨勢轉大為小、轉貴為廉，顯示企業結構改變，需求降低，也代表企業不願意擴大布局，若此現象持續數季，將是商辦市場的一大警訊。
2013/08/11
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
風水輪流轉！實價登錄滿周年，台北市的辦公室市場的交易主流，不再是屋齡新的高價產品，反而是坪數小、屋齡老、總價低的商辦成為交易主流。
世邦魏理仕分析，台北市新的商辦大樓多為集團持有，單層辦公室釋出不多。另一方面，金管會對保險業的投資禁令未全面解除，使得機構投資人觀望，目前台北商辦市場由自用、小型投資的「散戶」撐盤。
統計數據顯示，100坪以下辦公室交易件數佔整體76%，總價1000至3000萬元產品佔比達4成，也就是說300到600萬自備款就能投資，「小資」型態的商辦產品，已由小型投資的「散戶」當起撐盤要角。
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司代理部總監陳頌民指出，現階段台北市中心商辦每坪均價1年成長約10萬元，平均年漲幅近7%，台北商辦前景依舊樂觀。
從行政區來看，中山區交易最熱、連續四季第一，大安、信義區緊接在後。以產品型態來看，投資人偏愛坪數小（50坪）、總價低（1000到3000萬）的市中心商辦。
不過，市中心以老舊建物居多，30年以上「資深」商辦交易量佔35%，20年以上辦公室交易更佔75%，在新大樓鮮少釋出的情況下，辦公室交易產品明顯邁入「高齡化」。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，舊辦公室門面不能與新辦公室相提並論，但使用空間大，交通便利性高，周邊機能也佳，仍舊是許多中小企業主的最愛。
不過，徐佳馨也提醒，辦公室是對景氣最為敏感的產品之一，當辦公室市場趨勢轉大為小、轉貴為廉，顯示企業結構改變，需求降低，也代表企業不願意擴大布局，若此現象持續數季，將是商辦市場的一大警訊。
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| 圖／經濟日報提供 |
- Aug 17 Sat 2013 23:36
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德蘭修女的七條愛心告誡
- Aug 17 Sat 2013 23:13
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【沒禮貌比沒專業更糟】
【沒禮貌比沒專業更糟】
頭銜愈高，愈有禮
愈成功的企業家，在禮貌上嚴以律己的程度，反而愈讓人吃驚。像亞都麗緻集團總裁嚴長壽，他寫紙條交辦部屬作，從來都用「請您」開頭，平時極少疾言厲色。即使訓斥，語氣都非常和緩。
從擔任嚴長壽特助開始，已共事12年的亞都麗緻大飯店營運副總經理范希平由衷說：「非常佩服他的修養。」說是「修養」， 因為嚴長壽待人接物的細節裡，處處可以見到對人性的理解和尊重。
范希平剛當上嚴長壽特助時，與另外兩位助理在辦公室裡接電話，總習慣先說「請問您哪裡找？」先確認來人身分後，再轉接給嚴長壽。
有一天嚴長壽聽到，突然慎重交代：「不要問對方『哪裡找』，不管是誰，都先說我不在。」「知道你是誰，再告訴你總裁不在，你會怎麼想？」
范希平頓時學到一課：就算說話再客氣，多了這個「打量身分地位」的動作，都等於在傷害對方。
長期在嚴長壽身邊耳濡目染，後來甚至因此左右范希平的生涯抉擇。曾經有位企業家大老想來挖角，約范希平吃飯，整個過程都非常禮遇客氣，卻在最後對方叫司機到車上拿資料時，不經意破口大罵：「你這腦袋裝大便啊！ 跟你講放在裡面，怎麼會找不到？比豬還笨！」
「要是我為你做事，你罵我不也這樣罵？」這一念讓范希平決定繼續留下，如今這位大老的企業王國已然崩塌，范希平卻在亞都麗緻一路歷練到獨當一面，又何嘗不是另一種「以小窺大」！
在嚴長壽帶領下，禮貌早已成為亞都麗緻的DNA，但他要求的不僅止於「顧客至上」，更是「客人至上」：「即使沒光顧，只要踏進亞都麗緻，就是客人。即使明知道他只是進來借廁所、吹冷氣，仍然必須以禮相待。」
我們經常問：「有禮」跟「虛偽」有什麼不同？答案並不複雜，禮貌的「動機」與「一致性」，就是檢驗的準則。
有禮，貴人自動上門來。大家都知道對大人物要有禮貌， 但是面對跟業務不相關、看來不起眼的小人物呢？ 真正見過世面的人都知道：「山水有相逢」。
今天再微不足道的某人，都有可能在未來某個時刻變成你的「貴人」， 扮演「臨門一腳」的角色。
- Aug 17 Sat 2013 23:00
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鳥籠建案 都更四大考驗
莊孟翰：鳥籠建案 都更四大考驗
2013/08/10
【聯合報╱莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）】
雖然主管機關一再強調都市更新的重要性與急迫性，可是推動都市更新將面臨法令面、制度面、實務面以及人性面貪婪等四個面向的考驗。
首先，就法令面而言，中央與地方政府的觀點就未必一致，例如「台北市都市更新自治條例」與母法「都市更新條例」就存在許多差異，其中又以四、五層樓老舊公寓一坪換1坪再加1個車位又不必出錢的政策最受爭議。
另外，台北市與新北市的規定也不盡相同，導致都更戶經常質疑建商分屋條件，也影響政府公信力。
其次是制度面的盲點，例如都市更新四大流程「劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫與都市更新權利變換計畫」，表面上相當完備，實際卻不夠務實，如再將其對照於建商與都更戶協商過程「協議合建、容積獎勵、容積移轉與權利變換」四大流程，即可了解建商與都更戶為何有兩分契約，即第一本合建契約，第二本權利變換契約。
然而主管機關卻以建商刻意隱瞞容積獎勵與分屋條件為由，將責任推給建商，還說都市更新遲緩，政府責任充其量不過10％，建商與都更戶要負90%的責任。
試想，如果建商沒有取得都更戶法定人數同意，哪來容積獎勵數據，可以與都更戶協商分屋條件，這也就是建商為何會與都更戶「先簽訂」第一本合建契約的由來。
至於第二本契約，則得等容積獎勵或容積移轉比例確定後，進入實際分屋權利變換階段，最後都更戶所分得的坪數還會依兩份契約坪數計算「孰大為準」，以上所述就是理論與實務的最大差異。
至於人性面的貪婪，例如前院、後院與地下室由一樓保管佔用，甚至出租賺租金，或頂樓加蓋違建收租等，加上建蔽率與容積率之認知差距，造成一樓店面不夠分配等問題，導致都更案一再耽擱，甚至不惜興訟。
都市更新原是皆大歡喜的好事，卻因左鄰右舍各懷鬼胎而壞了大事，結果都更基地面積愈畫愈小，最近「鳥籠建案」層出不窮並非偶然。
若主管機關仍舊無法就法令、制度、實務與人性等四個面向「對症下藥」研擬對策，以突破都更瓶頸，未來還會有更多「鳥籠建案」。
2013/08/10
【聯合報╱莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）】
雖然主管機關一再強調都市更新的重要性與急迫性，可是推動都市更新將面臨法令面、制度面、實務面以及人性面貪婪等四個面向的考驗。
首先，就法令面而言，中央與地方政府的觀點就未必一致，例如「台北市都市更新自治條例」與母法「都市更新條例」就存在許多差異，其中又以四、五層樓老舊公寓一坪換1坪再加1個車位又不必出錢的政策最受爭議。
另外，台北市與新北市的規定也不盡相同，導致都更戶經常質疑建商分屋條件，也影響政府公信力。
其次是制度面的盲點，例如都市更新四大流程「劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫與都市更新權利變換計畫」，表面上相當完備，實際卻不夠務實，如再將其對照於建商與都更戶協商過程「協議合建、容積獎勵、容積移轉與權利變換」四大流程，即可了解建商與都更戶為何有兩分契約，即第一本合建契約，第二本權利變換契約。
然而主管機關卻以建商刻意隱瞞容積獎勵與分屋條件為由，將責任推給建商，還說都市更新遲緩，政府責任充其量不過10％，建商與都更戶要負90%的責任。
試想，如果建商沒有取得都更戶法定人數同意，哪來容積獎勵數據，可以與都更戶協商分屋條件，這也就是建商為何會與都更戶「先簽訂」第一本合建契約的由來。
至於第二本契約，則得等容積獎勵或容積移轉比例確定後，進入實際分屋權利變換階段，最後都更戶所分得的坪數還會依兩份契約坪數計算「孰大為準」，以上所述就是理論與實務的最大差異。
至於人性面的貪婪，例如前院、後院與地下室由一樓保管佔用，甚至出租賺租金，或頂樓加蓋違建收租等，加上建蔽率與容積率之認知差距，造成一樓店面不夠分配等問題，導致都更案一再耽擱，甚至不惜興訟。
都市更新原是皆大歡喜的好事，卻因左鄰右舍各懷鬼胎而壞了大事，結果都更基地面積愈畫愈小，最近「鳥籠建案」層出不窮並非偶然。
若主管機關仍舊無法就法令、制度、實務與人性等四個面向「對症下藥」研擬對策，以突破都更瓶頸，未來還會有更多「鳥籠建案」。
- Aug 17 Sat 2013 22:54
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房市反指標 法拍屋市場急凍
房市反指標 法拍屋市場急凍
2013/08/11
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
內政部建物移轉登記資料顯示，2012年全年房屋拍賣移轉棟數，跌破1萬棟、只有9585棟，創下2003年開始統計以來最低量，約SARS當年的2成不到；今年上半年法拍移轉量更低，僅剩下4245棟，今年可能改寫法拍交易量新低紀錄，專家說，利率偏低，房地產景氣仍然繁榮，是導致法拍數量大減的主因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，法拍量是反指標，房市景氣愈差、利率拉高，屋主付不出房貸，加上房地產轉手不易，法拍屋才會爆量。
國內房市景氣從SARS後一路攀升，都會區房價上揚，利率又處於低檔，一般民眾的房貸壓力在可容忍範圍內，繳不起房貸遭法拍的機率不高。
透明房訊社長吳廷芳表示，近年來因法拍物件量減少，以及奢侈稅「卡關」，法拍市場已較過去單純，自住及置產者比重拉高至6成，加上桃園、台中、高雄等區域的房價漲幅明顯，屋主若有還款壓力，物件脫手也容易，皆導致法拍物件數量明顯減少。
雖然上半年的拍賣移轉數量快速減少，不過仍有一些名宅流入法拍市場，包括先前流標的「陛廈」、陽明山的豪宅別墅「陽明帝景」，大直的「煙波巴洛可」別墅等。
這些指標名宅近期都將進入拍賣程序，是否順利標脫，標脫價格與行情差距，都可視為房市景氣的風向球。
內政部統計處資料顯示，不動產拍賣移轉的數量從SARS後快速減少，只有2009年逆勢增加，之後隨房地產上演一波資金行情，拍賣移轉數量逐年遞減。
2013/08/11
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
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| 房市熱、法拍冷，不過近期指標型的法拍物件能否標脫，仍被視為房市榮枯風向球。圖為大直知名別墅案「煙波巴洛可」 。 記者陳信升／攝影  |
內政部建物移轉登記資料顯示，2012年全年房屋拍賣移轉棟數，跌破1萬棟、只有9585棟，創下2003年開始統計以來最低量，約SARS當年的2成不到；今年上半年法拍移轉量更低，僅剩下4245棟，今年可能改寫法拍交易量新低紀錄，專家說，利率偏低，房地產景氣仍然繁榮，是導致法拍數量大減的主因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，法拍量是反指標，房市景氣愈差、利率拉高，屋主付不出房貸，加上房地產轉手不易，法拍屋才會爆量。
國內房市景氣從SARS後一路攀升，都會區房價上揚，利率又處於低檔，一般民眾的房貸壓力在可容忍範圍內，繳不起房貸遭法拍的機率不高。
透明房訊社長吳廷芳表示，近年來因法拍物件量減少，以及奢侈稅「卡關」，法拍市場已較過去單純，自住及置產者比重拉高至6成，加上桃園、台中、高雄等區域的房價漲幅明顯，屋主若有還款壓力，物件脫手也容易，皆導致法拍物件數量明顯減少。
雖然上半年的拍賣移轉數量快速減少，不過仍有一些名宅流入法拍市場，包括先前流標的「陛廈」、陽明山的豪宅別墅「陽明帝景」，大直的「煙波巴洛可」別墅等。
這些指標名宅近期都將進入拍賣程序，是否順利標脫，標脫價格與行情差距，都可視為房市景氣的風向球。
內政部統計處資料顯示，不動產拍賣移轉的數量從SARS後快速減少，只有2009年逆勢增加，之後隨房地產上演一波資金行情，拍賣移轉數量逐年遞減。
