- Aug 03 Sat 2013 23:00
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高更特區
- Aug 03 Sat 2013 22:51
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車站旁房夯 南港站3年漲75％
車站旁房夯 南港站3年漲75％
2013/08/03
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
交通建設不僅讓交通便利，同時也帶動區域房地產發展。隨著工程完工，區域房價更是水漲船高。根據全國不動產企研室統計，3年來雙北市車站周圍住宅行情平均漲3成，其中以南港車站周邊住宅行情漲最多，達75%，目前最受歡迎的2房產品一屋難求。
全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站是台鐵、捷運轉乘交會點，2015年高鐵南港站也將通車，加上附近流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠開發案等重大建設陸續動工，還有潤泰建設將引入國際級連鎖旅館進駐，未來發展潛力大。
他指出，重大建設利多加持，近期南港車站周圍房屋詢問度高，尤其是南港車站對面的興中路、興華路、南港路等，近3年房價漲幅高達75%，電梯大樓每坪70萬至75萬元，公寓每坪50萬至60萬元，附近的新建案「力麒村上」、「翔譽之心」指名度較高，2房產品總價約2000萬元，一屋難求。
板橋車站周圍房價近來漲幅也不小，根據全國不動產統計，板橋車站旁邊的漢生東路、縣民大道二段，近3年房價漲幅約30%，電梯大樓每坪75萬至80萬元，中古華廈每坪約36萬至41萬元。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜分析，板橋車站已是三鐵共構，有台鐵、高鐵以及捷運板南線，未來還會新增捷運環狀線，尤其不少居住在土城、五股、新莊、中和等區域的民眾都會在板橋轉換車，使板橋成為新北熱門轉運站，預期環狀線通車後，房價還有1至2成的上漲空間。
2013/08/03
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
交通建設不僅讓交通便利，同時也帶動區域房地產發展。隨著工程完工，區域房價更是水漲船高。根據全國不動產企研室統計，3年來雙北市車站周圍住宅行情平均漲3成，其中以南港車站周邊住宅行情漲最多，達75%，目前最受歡迎的2房產品一屋難求。
全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站是台鐵、捷運轉乘交會點，2015年高鐵南港站也將通車，加上附近流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠開發案等重大建設陸續動工，還有潤泰建設將引入國際級連鎖旅館進駐，未來發展潛力大。
他指出，重大建設利多加持，近期南港車站周圍房屋詢問度高，尤其是南港車站對面的興中路、興華路、南港路等，近3年房價漲幅高達75%，電梯大樓每坪70萬至75萬元，公寓每坪50萬至60萬元，附近的新建案「力麒村上」、「翔譽之心」指名度較高，2房產品總價約2000萬元，一屋難求。
板橋車站周圍房價近來漲幅也不小，根據全國不動產統計，板橋車站旁邊的漢生東路、縣民大道二段，近3年房價漲幅約30%，電梯大樓每坪75萬至80萬元，中古華廈每坪約36萬至41萬元。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜分析，板橋車站已是三鐵共構，有台鐵、高鐵以及捷運板南線，未來還會新增捷運環狀線，尤其不少居住在土城、五股、新莊、中和等區域的民眾都會在板橋轉換車，使板橋成為新北熱門轉運站，預期環狀線通車後，房價還有1至2成的上漲空間。
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| 圖／聯合報提供 |
- Aug 03 Sat 2013 22:48
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量販店旁機能佳 房價跟著漲
量販店旁機能佳 房價跟著漲
2013/08/03
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
大型量販店方便消費者採買，可帶動周圍生活機能，也成為區域房市指標。台灣房屋調查雙北市量販店生活圈房價，以新北市樹林區量販店周圍房價最低，電梯大樓每坪均價21.22萬元，只有新北市新店區家樂福商圈的一半、台北市中崙大潤發商圈的1/3。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，消費者購屋時除了考量地段外，也會考慮生活機能，住宅區域1公里內是否有量販店也是評量生活機能的重要指標。
他認為，量販店具有「磁吸效應」，除了零售生活用品外，還會引進美食街、速食店、連鎖咖啡店等，不少量販店更訴求24小時營業，方便周圍民眾採買。
台灣房屋根據實價登錄網站統計大型量販店周圍房價行情，發現雙北市各大量販店生活圈內，房價最親民的是新北市樹林區家樂福生活圈，電梯大樓每坪均價21.22萬元，其次則是新北市淡水區家樂福生活圈，每坪約26.36萬元。
劉志雄分析，新北市樹林區家樂福量販店宅隸屬「北大特區」，因有文教區，且大樓街廓完整、新穎，吸引不少建商開發。家樂福商圈成形後，更帶動連鎖餐飲進駐，生活機能逐漸成熟，住宅成交速度加快。
他表示，淡水區家樂福生活圈位於淡海新市鎮內，由於淡海新市鎮剛開發沒多久，生活機能不佳，但隨著家樂福新開幕，加上家樂福定位為區域型美食購物中心，規劃了不少連鎖餐飲店進駐，還有服飾店、家飾家具店、電器店進駐，隨著生活機能逐漸增強，未來入住人口增加，房市漲勢可期。
成形已久的量販店生活圈房價則不便宜。統計實價登錄資訊，台北市八德路二段的大潤發周圍，大樓行情每坪為70.05萬元，是雙北市各量販店生活圈內房價最貴的區域；新店家樂福生活圈則被房仲業界稱為「名人巷」，有不少新完工的建案，周圍大樓行情每坪達55.11萬元，則是新北市較貴的區域。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，已成形的區域由於人口多、生活機能完善，加上量販店的加持，房價通常易漲難跌。
他表示，雖然住在量販店生活圈內生活方便，但量販店會帶來大量的人潮、車潮，尤其每逢周末就會有一家大小來逛量販店，恐影響交通，若想住在量販店生活圈內，最好距離量販店500公尺、步行約5分鐘左右，不要住在量販店旁邊或同棟樓，以免影響生活品質。
2013/08/03
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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新北市樹林區家樂福及周邊生活圈，房價在雙北量販商圈中最低。 記者王騰毅／攝影 |
大型量販店方便消費者採買，可帶動周圍生活機能，也成為區域房市指標。台灣房屋調查雙北市量販店生活圈房價，以新北市樹林區量販店周圍房價最低，電梯大樓每坪均價21.22萬元，只有新北市新店區家樂福商圈的一半、台北市中崙大潤發商圈的1/3。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，消費者購屋時除了考量地段外，也會考慮生活機能，住宅區域1公里內是否有量販店也是評量生活機能的重要指標。
他認為，量販店具有「磁吸效應」，除了零售生活用品外，還會引進美食街、速食店、連鎖咖啡店等，不少量販店更訴求24小時營業，方便周圍民眾採買。
台灣房屋根據實價登錄網站統計大型量販店周圍房價行情，發現雙北市各大量販店生活圈內，房價最親民的是新北市樹林區家樂福生活圈，電梯大樓每坪均價21.22萬元，其次則是新北市淡水區家樂福生活圈，每坪約26.36萬元。
劉志雄分析，新北市樹林區家樂福量販店宅隸屬「北大特區」，因有文教區，且大樓街廓完整、新穎，吸引不少建商開發。家樂福商圈成形後，更帶動連鎖餐飲進駐，生活機能逐漸成熟，住宅成交速度加快。
他表示，淡水區家樂福生活圈位於淡海新市鎮內，由於淡海新市鎮剛開發沒多久，生活機能不佳，但隨著家樂福新開幕，加上家樂福定位為區域型美食購物中心，規劃了不少連鎖餐飲店進駐，還有服飾店、家飾家具店、電器店進駐，隨著生活機能逐漸增強，未來入住人口增加，房市漲勢可期。
成形已久的量販店生活圈房價則不便宜。統計實價登錄資訊，台北市八德路二段的大潤發周圍，大樓行情每坪為70.05萬元，是雙北市各量販店生活圈內房價最貴的區域；新店家樂福生活圈則被房仲業界稱為「名人巷」，有不少新完工的建案，周圍大樓行情每坪達55.11萬元，則是新北市較貴的區域。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，已成形的區域由於人口多、生活機能完善，加上量販店的加持，房價通常易漲難跌。
他表示，雖然住在量販店生活圈內生活方便，但量販店會帶來大量的人潮、車潮，尤其每逢周末就會有一家大小來逛量販店，恐影響交通，若想住在量販店生活圈內，最好距離量販店500公尺、步行約5分鐘左右，不要住在量販店旁邊或同棟樓，以免影響生活品質。
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| 圖／聯合報提供 |
- Aug 03 Sat 2013 22:39
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人人有權住好宅 房產不該成投資品
評論／人人有權住好宅 房產不該成投資品
2013/08/02 09:28
【聯合報╱薛翔之整理】
金融市場的投資工具不計其數，但我最不贊成把房地產當成是投資工具的一種，民眾實在不應該把房屋當作金融投資商品。
為什麼這麼說呢？首先，必須回歸不動產的本質：房子的主要目的是居住！居住是全民的權利，每個人都有權利要求政府提供好的住宅，而且是價格合理的好住宅。
全世界的政府也都不應該把房地產當作投資商品來處理；但房地產的本質已經嚴重被扭曲，導致不少民眾居住的權利遭到剝奪（即指房價偏高，使不少民眾無力購買房子的現況）。
理想上，一個國家的不動產政策應回歸到國父孫中山主張的漲價歸公，地利由全民共享；但是，相較於美國等其他國家，台灣訂定不動產的相關稅負，都是數一數二的低。
台灣的不動產持有成本低，且如果賺了錢，獲利課稅又少，等於是政府政策性誘導民眾投資房地產。
我一輩子從事投資，但最不願意見到房地產成為投資工具；可是在台灣，投資房地產反而有機會獲取暴利，導致在面臨投資決策時，產生矛盾之處。
這也代表，政府其實有很多事情該做，卻沒有做。財政部去年推動證券交易所得稅課稅，如今決定取消；在我的看法是，股票不是每個人民食、衣、住、行的必需品，但是，居住很明顯是必需品！
也就是說，課徵證所稅的迫切性，遠遠不及不動產的改革；舉例來說，內政部和財政部的實價登錄、實價課稅，及提高不動產相關稅負，才是當務之急，政策推動再困難，也應當去作。
畢竟可供投資的東西那麼多，有股票、有基金，但為什麼一定要選擇投資房地產？就是起因於稅負太不公平了！
政府如何還給老百姓一個合理的居住環境，是十分重要的課題；此外，也必須矯正投資房地產的觀念。政府政策不調整，在政策持續引導之下，市面上，充斥著教導如何投資房地產的言論，民眾仍將無法獲得居住的地方。
（本文由楊子江口述）
2013/08/02 09:28
【聯合報╱薛翔之整理】
金融市場的投資工具不計其數，但我最不贊成把房地產當成是投資工具的一種，民眾實在不應該把房屋當作金融投資商品。
為什麼這麼說呢？首先，必須回歸不動產的本質：房子的主要目的是居住！居住是全民的權利，每個人都有權利要求政府提供好的住宅，而且是價格合理的好住宅。
全世界的政府也都不應該把房地產當作投資商品來處理；但房地產的本質已經嚴重被扭曲，導致不少民眾居住的權利遭到剝奪（即指房價偏高，使不少民眾無力購買房子的現況）。
理想上，一個國家的不動產政策應回歸到國父孫中山主張的漲價歸公，地利由全民共享；但是，相較於美國等其他國家，台灣訂定不動產的相關稅負，都是數一數二的低。
台灣的不動產持有成本低，且如果賺了錢，獲利課稅又少，等於是政府政策性誘導民眾投資房地產。
我一輩子從事投資，但最不願意見到房地產成為投資工具；可是在台灣，投資房地產反而有機會獲取暴利，導致在面臨投資決策時，產生矛盾之處。
這也代表，政府其實有很多事情該做，卻沒有做。財政部去年推動證券交易所得稅課稅，如今決定取消；在我的看法是，股票不是每個人民食、衣、住、行的必需品，但是，居住很明顯是必需品！
也就是說，課徵證所稅的迫切性，遠遠不及不動產的改革；舉例來說，內政部和財政部的實價登錄、實價課稅，及提高不動產相關稅負，才是當務之急，政策推動再困難，也應當去作。
畢竟可供投資的東西那麼多，有股票、有基金，但為什麼一定要選擇投資房地產？就是起因於稅負太不公平了！
政府如何還給老百姓一個合理的居住環境，是十分重要的課題；此外，也必須矯正投資房地產的觀念。政府政策不調整，在政策持續引導之下，市面上，充斥著教導如何投資房地產的言論，民眾仍將無法獲得居住的地方。
（本文由楊子江口述）
- Aug 03 Sat 2013 18:45
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＜巴菲特說的人生秘密＞
- Aug 01 Thu 2013 15:15
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新竹巨城周邊 店租漲到15萬
- Aug 01 Thu 2013 15:12
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北市中古屋 買氣掉19％
- Aug 01 Thu 2013 15:09
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皇翔御琚 1坪270萬 最貴豪宅
皇翔御琚 1坪270萬 最貴豪宅
- 2013-08-01 01:24
- 中國時報
- 陳宥臻／台北報導
「皇翔御琚」刷新全台豪宅成交單價與總價紀錄，總價5.41億元，單價270萬元，躋身全台最貴豪宅；停車位價格也高人一等，要價700萬元，榮登全台最貴車位！（本報資料照片）
台北市實價揭露豪宅「單價」排名
內政部實價登錄昨日揭露台北市兩大指標性豪宅「皇翔御琚」、「文華苑」成交價。「皇翔御琚」刷新全台豪宅成交單價與總價紀錄，總價5.41億元，單價270萬元，躋身全台最貴豪宅；停車位價格也高人一等，要價700萬元，榮登全台最貴車位，此價格足可買一間雙北市小套房。
由於「皇翔御琚」當初每坪開價300萬元，昨實價揭露單坪是270萬元，價差1成，不算太大。但「文華苑」3年多前預售每坪喊價150至220萬元，但實際上以每個車位350萬元扣除，等於每坪成交101至140萬元，價差約5成。
「皇翔御琚」最貴的大戶位於6樓，總坪數為245.14坪。由於台北市豪宅車位價格大多為3至400萬元，最高以500萬元計價，「皇翔御琚」該戶車位居然要價700萬元，有不具名業者認為，把車位價格灌高，就能把單價拉低，透過此調控就能拉近各住戶之間購入的單價，以避免未來發生紛爭。
不過，也有房仲業者表示，該豪宅14坪的車位真的有700萬元的價值，沒有虛報。
信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，總戶數僅26戶，昨日一口氣揭露21戶，住戶可享有文華東方酒店提供物業管理服務。去年8月完工交屋，若現在轉手，每坪成交價有機會落在200萬元以上。
台灣房屋表示，由於實價登錄沒有硬性規定要登錄車位價格，所以「文華苑」並未揭露停車位價格，但若以區域行情每個車位350萬元計算，扣除總價後每坪成交價低於150萬元，約101.77至140.08萬元。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，目前「皇翔御琚」位居全台豪宅單、總價雙冠王。這次實價揭露「文華苑」為3年以前、仍為預售或結構體中的成交價，一層2戶、每戶約配有6至7個車位，各戶交易總坪數含車位約為350坪，當初的平均成交單價為每坪120萬元，10樓以上的高樓層，每坪單價都打破130萬元。
- Aug 01 Thu 2013 14:14
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今天-----
.今天我不要反擊。
如果有人對我不禮貌、或不仁慈，
我不會以同樣態度回報他。
2.今天我要求神賜福給我的仇敵。
如果有人對我粗暴或不公平，
我要默默求神賜福那人。！
所謂的「仇敵」可能就是自己的家人、鄰舍、同事或陌生人。
如果有人對我不禮貌、或不仁慈，
我不會以同樣態度回報他。
2.今天我要求神賜福給我的仇敵。
如果有人對我粗暴或不公平，
我要默默求神賜福那人。！
所謂的「仇敵」可能就是自己的家人、鄰舍、同事或陌生人。
- Aug 01 Thu 2013 14:10
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工業用地住宅與一般住宅用地有何不同?
工業用地住宅要看它是以何種名義申請建設，如果是以廠房宿舍名義申請(民國90年以前)，就可以核發建築執造。另外，民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」，所以之後的工業住宅其實都是以商業用或是辦公室用登記的。因為都市計畫區內土地取得不易，加上人口密度增加，住宅需求變大，所以政府才會加以變更。目前來說工業用地住宅取得並未有違法的部份，也不像之前有些立委講的要斷水斷電、強制拆除等等危言聳聽，因為他已經是於法有據的了。現在的工業住宅不能算是違法的了，不過有一點倒是要注意，因為修改的條文中有特別規定，作為商業用途的面積不得超過1/10，所以超過的部份或是隔間是有可能被列為違建喔。
另外81年以後依據財政部解釋令，工業住宅也可以申請一般自用住宅稅率，同時水電也可比照一般住家申請自用，不過公共電的部分還是只能申請商業用，不能同一般住宅一樣都申請一般用。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。
這兩種住宅的差別，列舉如下：
1.土地取得成本不同：工業區土地比較便宜，所以相對的建築成本也較便宜，通常價格會是依班住宅的1/2-2/3左右。
2.建築的方法不同：工業住宅因為大部分都是以廠房或是宿舍名義來申請的，所以他的結構強度也不一樣，大部分的工業住宅最大的特徵就是樑柱都很大，牆壁很厚，因為是以廠房的名義去蓋的所以比較厚實，而且會有斜撐，這是一般住宅比較少出現的。
3.增值的空間不同：工業住宅並不是不會增值，只是增值的空間相對於一般住宅來說緩慢很多，不向一般住宅的價值一年高過一年，工業住宅只會慢慢的往上一點一點加。想買工業住宅的人不就是想撿便宜或是預算問題才不考慮一般住宅的嗎?所以要他們提高價錢一定是比較困難的。
4.貸款的條件不同：工業住宅最大的問題就是不能申請政府的優惠貸款，依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸。而一般銀行在評估工業住宅時給予的分數也相對的較低，所以可能房價便低了可是自備款相對的要提高比例。
另外81年以後依據財政部解釋令，工業住宅也可以申請一般自用住宅稅率，同時水電也可比照一般住家申請自用，不過公共電的部分還是只能申請商業用，不能同一般住宅一樣都申請一般用。
工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見。
這兩種住宅的差別，列舉如下：
1.土地取得成本不同：工業區土地比較便宜，所以相對的建築成本也較便宜，通常價格會是依班住宅的1/2-2/3左右。
2.建築的方法不同：工業住宅因為大部分都是以廠房或是宿舍名義來申請的，所以他的結構強度也不一樣，大部分的工業住宅最大的特徵就是樑柱都很大，牆壁很厚，因為是以廠房的名義去蓋的所以比較厚實，而且會有斜撐，這是一般住宅比較少出現的。
3.增值的空間不同：工業住宅並不是不會增值，只是增值的空間相對於一般住宅來說緩慢很多，不向一般住宅的價值一年高過一年，工業住宅只會慢慢的往上一點一點加。想買工業住宅的人不就是想撿便宜或是預算問題才不考慮一般住宅的嗎?所以要他們提高價錢一定是比較困難的。
4.貸款的條件不同：工業住宅最大的問題就是不能申請政府的優惠貸款，依照中央銀行所訂頒的作業規定，申貸優惠房貸的房屋主要用途必須「住宅」或有「住」字樣，而工業住宅申請建造照時，申請的主要用途大多是「一般事務所」、「一般零售業」或是「運動休閒設施」等名義申請，將來核發的所有權狀是以使用執照所記載為準，並不能申貸優惠房貸。而一般銀行在評估工業住宅時給予的分數也相對的較低，所以可能房價便低了可是自備款相對的要提高比例。
- Jul 31 Wed 2013 12:06
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平方公尺要怎麼換算成坪數？
1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1平方公里 = 100公頃
156平方公尺*0.3025=47.19坪
